В России снизилась монополизация рынка новостроек
В крупных городах России за последний год снизилась монополизация рынка новостроек: в первом полугодии 2024 года на долю пяти крупнейших застройщиков в каждом из них в среднем приходится 65% сделок на первичном рынке жилья, в первой половине прошлого года показатель составлял 67%, подсчитали в "Циане".
По данным компании, в восьми городах из 34 анализируемых с населением от 500 тысяч человек на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка - это такие миллионники, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Уфа, а также быстрорастущие рынки - Тюмень, Владивосток, Хабаровск и Ярославль.
Однако в большинстве регионов на лидеров приходится от 50 до 80% рынка. В Новокузнецке, Саратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. В частности, в Новокузнецке в 2024 году продажи шли лишь у трех девелоперов, поэтому расчеты дают стопроцентную монополизацию рынка, подчеркивается в сообщении.
"В Москве на пять застройщиков-лидеров приходится 57% рынка, что больше, чем в 12 городах. При этом в 2024 году продажи шли примерно у ста застройщиков - ни в каком другом городе нет такой большой конкуренции. Такая высокая степень монополизации в столице объясняется, прежде всего, доминированием трех крупнейших девелоперов - ПИК, "Самолет" и "А101" - на которых приходится почти половина всего рынка", - говорится в нем.
По подсчетам "Циана", в большинстве городов доля крупнейших застройщиков снизилась относительно прошлогоднего показателя - в 20 из 34 анализируемых. Максимальное снижение произошло в Томске (-26 процентных пунктов), Нижнем Новгороде (-17 процентных пунктов), Красноярске (-10 процентных пунктов).
В десяти городах монополизация рынка, напротив, усилилась. В основном это города со средним и низким уровнем монополизации (Ярославль, Уфа, Тюмень, Пермь, Иркутск и другие), но есть и сильномонополизированные рынки - Саратов, Ульяновск. В Ставрополе, Екатеринбурге, Новокузнецке и Новосибирске показатель за год не изменился, отметили в компании.
"В большинстве крупных городов РФ уровень монополизации в сегменте новостроек не критичен для рынка", - добавляется в сообщении.
