На вторичном рынке Подмосковья отмечается вялотекущая стагнация

Вялотекущей стагнацией с периодическими ценовыми корректировками назвали эксперты ситуацию, сложившуюся на рынке вторичного жилья Московской области. Она сохранится в сегменте "вторички" до конца 2013 года, сообщили корреспонденту ИА REGNUM 16 октября в корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

По их словам, в Подмосковье рынок вторичного жилья по-прежнему не справляется с наплывом предложения, сроки экспозиции квартир растут, покупательская активность остается стабильно низкой. Сентябрь, месяц традиционного роста рынка, по ряду показателей оказался хуже летних месяцев. Так, например, в июле прошло на 8,5% сделок больше, чем в сентябре. По числу авансов сентябрь уступил августу на 5%, а прирост предложения в первом осеннем месяце окончательно лишил риэлторов надежды на рост рынка как минимум до конца года.

"Ситуация на рынке подмосковного вторичного жилья сегодня характеризуется как стабильность со знаком минус, - пояснил президент корпорации Сергей Власенко. - Стабильное скатывание вниз без резких падений. Кардинальных изменений в лучшую сторону вряд ли стоит ожидать, так как пессимистичные прогнозы по росту ВВП в России и грядущий дефицит бюджета не повышают покупательскую способность населения. Что касается инвесторов, то события в экономике США и Еврозоне, не вселяют в них оптимизм, неясным остается вопрос, в чем же все-таки хранить деньги".

Как отмечается, в структуре спроса в сентябре лидировали квартиры улучшенной планировки - 55,1% сделок от общего числа пришлось на их долю. Преобладание сделок с более дорогим жильем связано с ростом объемов ипотечного кредитования: покупая квартиру с привлечением долгосрочного кредита, люди пытаются подобрать более качественные объекты, которые по своим потребительским свойствам еще долго будут удовлетворять хозяев. Кроме этого, далеко не все банки кредитуют "хрущевки", "сталинки" и коммуналки, что также вынуждает заемщиков рассматривать улучшенное жилье.

Единственным положительным моментом наступившей осени эксперты назвали незначительный рост средней цены квадратного метра в Подмосковье на 0,23% до 74 139 рублей. По области ценовая динамика остается разнонаправленной: в 18 городах области цены снизились, в 17 населенных пунктах "вторичка" подорожала.

"Подобный ценовой скачок, к сожалению, не способен спровоцировать рост деловой активности на рынке, - комментирует Сергей Власенко. - Скорее всего, нас ждет дальнейшая стагнация с постепенным снижением цен".