Цены на "вторичку" Москвы в сентябре 2014 года снизились на 0,4%

Средняя цена на вторичном рынке квартир Москвы в сентябре снова снизилась – примерно на 0,4%. Строящееся жилье почти не показало ценовой динамики. На рынке аренды ставки потихоньку растут.

Такие данные публикует Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».

Вторичный рынок: цены – вниз

За сентябрь средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве снизилась на 0,4% (918 руб. с кв. м) и составила 214,1 тыс. руб. за кв. м. Цены в этом сегменте опускаются второй месяц подряд.

Большую долю вторичного рынка занимает жилье по цене от 130 до 250 тыс. руб. за кв. м, это 72,3% от всего объема выставленных на продажу квартир. Квартиры по цене «квадрата» от 250 до 310 тыс. руб. занимают 11,9%. Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 130 тыс. руб., составляет 4,4%. Доля квартир дороже 310 тыс. руб. за кв. м – 11,3% от всего предложения. 

В структуре предложения на вторичном рынке преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных в сентябре составила 23,9% рынка, двухкомнатных – 35,7. Трехкомнатные квартиры занимали 31,8%. На многокомнатные (от четырех комнат) приходилось 8,6% от общего объема.

Однокомнатные квартиры в Москве за сентябрь не показали ценовой динамики, двухкомнатные подешевели на 0,3%, трехкомнатные – на 0,6%. Средние цены предложения на конец месяца 2014 года составили 8,1 млн, 13 млн, 19,1 млн руб. соответственно.

Первичный рынок: «двушки» начали дешеветь

Средняя цена на первичном рынке квартир Москвы за сентябрь подросла всего на 0,1% (230 руб. с кв. м) и составляет сегодня 235,6 тыс. руб. за кв. м. Напомним, два предыдущих месяца цены в этом сегменте росли заметнее.

Строящиеся квартиры по цене от 130 до 290 тыс. руб. за кв. м занимают долю 73,5% от всего объема выставленных на продажу новостроек. Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 130 тыс. руб., составляет 3,9% от общего объема предложения. Доля квартир по цене квадратного метра от 290 до 370 тыс. руб. составляет 14,6%, дороже 370 тыс. руб. за кв. м – 8%.

В структуре предложения на рынке строящихся квартир Москвы преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных составляет 30,3% рынка, двухкомнатных – 30,1%. Трехкомнатные занимают долю 31%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 8,7% от общего объема.

Однокомнатные квартиры на первичном рынке за месяц подорожали в среднем на 0,2%, «двушки» подешевели на 0,1%, а «трешки» выросли в цене на 0,4%. Средние цены предложения на конец сентября составили 16,6 млн, 19,6 млн, 26,1 млн руб. соответственно.

Рынок аренды жилья: цены немного выросли

За минувший месяц средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир в Москве выросла на 0,3% (средняя стоимость в сентябре 2014 года – 36,1 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные показали 0,1% роста (50,2 тыс. руб.). Аренда «трешек» в среднем подорожала на 0,5% (59,5 тыс. руб.). Средняя цена предложения комнат выросла на 4,3% (17,3 тыс. руб.).

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, занимая соответственно 35,6% и 33,1% рынка. Однокомнатные составляют 26,8%, комнаты – 1,2% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.