По итогам 2014 года средние цены на архангельское жилье почти не изменятся

В 2013 году на архангельском рынке недвижимости цены на вторичное жилье снизились. Так, общий индекс цен предложения стал меньше почти на 4% и составил 59 811 рублей за квадратный метр. Вместе с этим снизилась и цена предложения - на 3,3% (значение индекса составило 67 303 рублей за квадрат). Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказал руководитель одного из агентств недвижимости Архангельска, аналитик Константин Файзулин.

По его данным, основное падение цен на недвижимость наблюдалось во второй половине года. "Опрошенные нами специалисты рынка недвижимости города, сходятся во мнении, что реальные цены продаж квартир (на основе информации по совершенным сделкам) меньше средних цен предложения. Снижение цен на вторичном рынке недвижимости в 2013 году составило около 10%. 2013 год запомнится неравномерной активностью спроса - покупатели то активизировались в отдельные месяцы, то вновь занимали выжидательную позицию. Осень, на которую традиционно возлагались большие надежды в плане увеличения активности покупателей - вышла непривычно спокойной. Оживление рынка было - но кратковременное и небольшое. В 2013 году все больше набирает силу тенденция смещения спроса с дешевого и старого жилья на более современное и комфортное. Эта тенденция будет только усиливаться в будущем", - сказал Файзулин.

Аналитик отметил, что больше всего цены упали на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах. "В период роста на эти квартиры был огромный спрос и цены на них были необоснованно завышены, поэтому сейчас такое падение вполне закономерно. Так же важно отметить, что падение цен в большей степени коснулось жилья эконом-класса в старом жилом фонде. Так в центре Архангельска цены предложения на квартиры в пятиэтажках упали в среднем на 4%. В то же время в более новых домах 93-95 серии и индивидуальных кирпичных домах падение составило около 1%.", - сказал Файзулин.

Что касается количества предложений, то в 2013 году оно резко возросло - в 1,5 раза. При этом, процент застоявшихся на рынке объектов (срок экспозиции которых составляет более 6 месяцев) увеличился в два раза с 8% до 16%.

"В условиях нынешней нестабильной ситуации, трудно давать точные прогнозы на будущее. Скорее следует рассмотреть разные вероятные сценарии развития событий. Наиболее вероятны следующие два сценарии: первый - умеренно негативный - характеризуется медленным нарастанием существующих проблем в экономике, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости. В числе основных последствий или факторов, которые будут тормозить рост цен - низкие доходы населения и дорогие кредиты. В этом случае цены будут топтаться на месте или плавно снижаться в течении года в пределах 5-7%. Второй сценарий - назовем его умеренно позитивный - будет характеризоваться улучшением макроэкономической ситуации. Причины такого улучшения могут быть разными, хотя, конечно подобные предположения могут вызывать массу споров. Однако, сделаем допущение, что экономическая ситуация в России, и в Архангельске в частности, улучшится. Как это отразится на ценах на недвижимость? Скорее всего, цены будут расти на уровне инфляции, не более. В этом случае стоит ждать увеличения количества сделок на устойчивом рынке", - считает Константин Файзулин.

Аналитик прогнозирует, что в первой половине 2014 года средние цены продолжат тенденцию прошлого года и снизятся в пределах 5%, после чего будут стоять на месте или немного расти. "Очень вероятно, что по итогам 2014 года, средние цены практически не изменятся. При этом в разных сегментах рынка цены будут вести себя по-разному: старое, морально и физически устаревшее жилье будет продолжать снижаться в цене. Качественное и современное жилье, особенно эконом-класса и класса комфорт, которое стало более доступным в последние годы, естественно будет пользоваться большим спросом", - добавил Файзулин.

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-декабрь 2013 год (все типы домов, кроме деревянных)