Цены на жилье в Казани достигли уровня, адекватного для города-миллионника
Тревожные экономические предчувствия, ослабление рубля по отношению к доллару и проблемы в банковской сфере укрепили позицию недвижимости в Казани как основного инвестиционного инструмента для сохранения средств. Это привело к оживлению рынка жилья, увеличению числа сделок и росту цен. Что будет дальше?
БН посмотрел, какие тенденции можно выделить на жилищном рынке недвижимости Казани и Республики Татарстан.
Казань строится, цены растут
Весна 2014 года на жилищном рынке Казани выдалась активной, виной тому прежде всего падение курса рубля по отношению к основным мировым валютам. Жители города поспешили вложить свои накопления в недвижимость. Активность со стороны покупателей привела к тому, что за три месяца жилье в среднем подорожало на 3-5%.
Другой тренд – положительный: Казань продолжает активно строиться. Так, с января по май в республике было сдано 997 тыс. кв. м жилья, что составляет 41,6% от годового задания. Такие цифры озвучил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ирек Файзуллин. Напомним: именно на Казань приходится большая доля новостроек в республике.
Весной наблюдался высокий спрос на строящееся жилье, отмечает директор ООО «АК БАРС Недвижимость» Олег Митюнин. Причина проста: новостройки в столице Татарстана стоят дешевле, чем вторичка. По данным аналитиков Сервера недвижимости Казани и РТ, средняя стоимость квадратного метра готового жилья на начало мая 2014 года составила 64,9 тыс. руб., строящегося – 50,8 тыс.
Высокий спрос на новые квартиры отразился на динамике цен: так, вторичка за апрель подешевела на 0,5%, а первичка подорожала на 1,4%. Данных за май еще нет.
Покупатели ищут компактные «трешки»
Предпочтения покупателей жилья в Казани остались неизменными, говорит Олег Митюнин. Самый ходовой товар – одно- и двухкомнатные квартиры. Повышенный спрос на квартиры малой площади, ставший трендом 2013 года, сохраняется. Причем, как рассказывает Юлия Четверикова, начальник отдела продаж № 2 АН «Мегалит», конкуренцию однокомнатным и двухкомнатным квартирам теперь составляют компактные «трешки» площадью до 75 кв. м.
В рейтинге районов города по стоимости квадратного метра этой весной произошли перестановки. Так, по данным reportal.ru, самый дорогой «квадрат» на первичном рынке оказался на этот раз в Московском районе – 75,6 тыс. руб., далее идут Вахитовский – 75 тыс., Ново-Савиновский – 73,7 тыс., Кировский – 71,1 тыс., Советский – 68,1, Приволжский – 63,5 тыс.
В среднем однокомнатная квартира в новостройке на окраине города сегодня стоит порядка 2,6 млн руб. Так, «однушка» площадью 37,6 кв. м в ЖК «Изумрудный город» (Приволжский район) продается за 2,55 млн, площадью 43 кв. м в ЖК «Экопарк “Дубрава”» (Приволжский район) – за 2,6 млн.
Стоимость двухкомнатных квартир в строящихся домах начинается от 3,4 млн руб. В ЖК «Солнечный город» (Приволжский район) «двушка» площадью 73 кв. м стоит 3,7 млн руб., в ЖК «Экопарк “Дубрава”» – 4,1 млн (75 кв. м), в ЖК «Светлая долина» (Советский район) – 3,2 млн (74 кв. м).
Средняя стоимость трехкомнатных квартир в новых жилых комплексах города перевалила за 4 млн руб. Так, в ЖК «Солнечный город» «трешка» площадью 85 кв. м предлагается за 4,4 млн руб., в ЖК «Экопарк “Дубрава”» – за 6,6 млн (109 кв. м), на ул. Адоратского в Ново-Савиновском районе – за 3,6 млн (84 кв. м).
Вторичка – на пике цены
Цены на жилье в Казани достигли уровня, адекватного для города-миллионника, считает Олег Матюнин. «Вторичка весной 2014 года дорожала исключительно в рамках инфляции. Высокая стоимость квадратного метра на вторичном рынке – одна из основных причин популярности нового жилья. Вложиться в квартиру на стадии строительства обойдется куда дешевле, чем купить ее же в готовом доме», – говорит Рустем Хусаенов, ведущий эксперт по недвижимости ООО «ЦСНО “Эталон”». Правда, напоминает эксперт, выбирать нужно надежного застройщика.
На вторичном рынке рейтинг районов по стоимости жилья выглядит несколько иначе. Самые дорогие квартиры, по данным reportal.ru, в Вахитовском районе, на втором месте – Ново-Савиновский, далее следуют Приволжский, Московский, Кировский, Советский и Авиастроительный.
Так, в Авиастроительном районе однокомнатную хрущевку площадью 31 кв. м можно купить в среднем за 1,7 млн руб., в Советском – за 2 млн, в Московском – за 2,7 млн. «Ленинградки» (39 кв. м) продаются от 2,8 млн, просторные «улучшенки» – от 3,5 млн.
Средняя стоимость двухкомнатных хрущевок не сильно разнится в зависимости от района города: 2,3-2,4 млн руб. «Ленинградки» предлагают от 3 млн, «улучшенки» – от 3,4 млн. Трехкомнатные хрущевки в среднем по городу стоят от 2,9 млн, «ленинградки» – от 3,4 млн, «улучшенки» – от 4,5 млн.
Летом будет спад
Изменить существующее положение, как и цены на рынке жилой недвижимости, сегодня может лишь резкое изменение экономической ситуации в стране, уверен Олег Матюнин.
«Летом будет спад на рынке, связанный с сезоном отпусков. Многие вкладывают средства в строительство частных домов, дач или отдыхают за рубежом», – говорит Ильдар Татоц, директор оценочной компании «РегионБизнесКонсалтинг». Он, как и Юлия Четверикова, ожидает нового этапа активности на рынке с приходом осени. В итоге, считает Ильдар Татоц, рост цен на недвижимость за год будет равен инфляции или поднимется чуть выше.
