Цены на жилье в Москве вырастут в рублях и упадут в долларах
Цены на недвижимость вырастут в рублях и упадут в долларах. В 2015 году долларовые цены на жилье в столице снизятся до 30 процентов в зависимости от качества и стадии проектов. В этом уверено 67 процентов респондентов Индекса настроения рынка недвижимости Москвы, составленного компанией NAI Becar на основе опроса экспертов.
На рынке жилой недвижимости рублевые цены в Москве за 2014 год выросли на 23 процента, в долларах они упали на 26 процентов.
Текущая ситуация на рынке вызвала падение долларовой цены квадратного метра жилья на 26 процентов и составила в декабре 2014 3 800 долларов за кв. м. Цена на жилье в рублях вроде бы уже достигла пика в ноябре 2014 года в размере 197 тысяч рублей и начала снижаться (падение составило 3 процента), но в начале декабря вновь стала возрастать.
Новый ценовой максимум находится на уровне 205 тысяч рублей за кв.м. жилья.
Долларовые ставки аренды в офисном и торговом сегментах снизятся в среднем на 30-35 процентов и 20-25 процентов соответственно, считают эксперты. Сергей Воронин, генеральный директор Forum Properties, прогнозирует, что при цене доллара 60 рублей и уровне инфляции в 7-8 процентов, доходность офисного сегмента в рублях до 2018 года составит 16-18 процентов. Но тот же показатель в валюте достигнет всего 2 процентов.
По этой причине рынок недвижимости переходит на работу в рублях. 80-85 процентов арендаторов бизнес-центров имеют рублевую доходность и предпочитают иметь договоры по аренде с рублевыми ценами.
