Сползание рублевых цен на жилье вниз в Москве приостановилось
На январь 2016 года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2.421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2.295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2.000$ за метр, которое, согласно теханализу, является целью снижения от прежних максимумов. Подробнее об этом смотрите в статье «Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в новой макроэкономической реальности»).
В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры «дергается» в диапазоне 170-180 тысяч рублей за метр, прижавшись в январе к верхней границе этого диапазона. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара - вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой – ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей. На этот раз прежнего ажиотажа, характерного для конца 2014 года, не произошло, но некоторый рост покупательской активности наблюдается, как отмечают все участники рынка, например, в статье «Новостройки в Москве и Подмосковье: обвал рубля больше не повод для ажиотажа».
Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной. Это означает, что компенсировать падение рубля не получается у квадратного метра не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказывается не многим устойчивее по цене, чем маленькие.
Исключением в январе, как и ранее, стал только Центральный округ – коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра. Однако другие престижные округа и районы – запад и юго-запад - показали почти такое же снижение, как и недорогие округа и районы.
| Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Январь 16 | К дек 15 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 2 421 пункт. | -7,1% |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | -6,0 %/мес. | -1,8% |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | -3,2 б.деп. | +1,2 б.д. |
| Недвижимость в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Янв16 | Дек15 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 005 | -7,5% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 103 | -7,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 284 | -7,1% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 233 | -6,9% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 819 | -7,8% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 012 | -6,9% |
| Все панельные и блочные дома | 2 131 | -7,3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2 688 | -7,2% |
| Квартиры в Москве, $/кв.м. (www.irn.ru) | Янв16 | Дек15 |
|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 289 | -7,8% |
| Двухкомнатные квартиры | 2 336 | -7,2% |
| Трехкомнатные квартиры | 2 346 | -6,6% |
| Многокомнатные квартиры | 2 897 | -4,9% |
| Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Янв16 | Дек15 |
|---|---|---|
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м. | 4 130 | -5,7% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м. | 1 665 | -7,5% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 2.48 | +1,9% |
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Январь 2016 года принес не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если баррель задержится ниже 50$ надолго.
