В Пензе цены на жилье за год увеличились на 14%
В среду пресс-служба Пензенского филиала "ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" опубликовала данные об изменении цены за прошлый год на жилье в областном центре.
Согласно данным, составленным на основе предложений агентств недвижимости и застройщиков, стоимость квадратного метра недвижимости на региональном рынке выросла за год на 14 процентов. Если в декабре 2011 года квадратный метр в среднем стоил в Пензе 37,5 тысячи рублей, то в декабре 2012 года - уже 41,8 тысячи рублей.
- Новогодние праздники традиционно ознаменовались снижением спроса, и как следствие цены встали. Однако уже через неделю прогнозируется оживление и ожидаемый рост цен. Уже в феврале может быть пройдена психологическая отметка в 42 тысячи рублей за метр, - считает член Российской гильдии риэлторов Сергей Семенов.
По словам экспертов, рынок подогревают жилищные сертификаты и "сносчики", которые периодически получают бюджетные средства на приобретение жилья. Поскольку при выдаче сертификатов им учитывается расчетная стоимость квадратного метра, утвержденная Минрегионразвития (для Пензенской области это порядка 28 тысяч рублей за квадратный метр), то наибольшим спросом пользуются, так называемые "малосемейки".
Идя на поводу у покупателей, в Пензе начали планировать и строить дома с квартирами общей площадью от 18 метров. Квартиры-студии, оснащены отдельным санузлом. Других несущих перегородок в помещении нет. Их стоимость уже сегодня составляет более 800 тысяч рублей. Получается, что они уже продаются дороже, чем 42 тысячи за метр и лишь немного уступают по цене за метр элитному жилью.
- Застройщик пользуется тем, что на руках у населения нет собственных средств, и люди спешат реализовывать сертификат, исходя из его расчетной стоимости. Поэтому рынок формируется не за счет спроса, а за счет имеющегося на данный момент предложения. Но похоже покупателей это пока не смущает, - говорит Сергей Семенов.
Власти Пензы, предпринимают попытки преломить ситуацию за счет увеличения площади строящегося жилья. Но пока им это не удается, хотя по темпам ввода жилья Пензенская область вышла в ПФО на второе место, а по абсолютным цифрам - на шестое.
За 2012 год в регионе построено почти 800 тысяч квадратных метров жилья. Это на сто тысяч квадратных метров больше, чем год назад. В основном прирост случился за счет реализации федеральных и региональных программ, направленных на обеспечение жильем детей-сирот и переселения из ветхого жилья. Однако и здесь не обошлось без проблем. Аукцион на застройку трех трехэтажных домов для "сносчиков" в Пензе неоднократно срывался. Заложенная в контракте сумма за квадратный метр не устраивала подрядчиков.
Глава администрации Пензы Роман Чернов, признался, что заключить контракт удалось только за счет лоббирования интересов застройщика на других участках. В итоге дом заложили, но ввести его в строй вовремя так и не успели.
В наступившем году ситуация вряд ли кардинально изменится, хотя региональные власти намерены привлечь в регион застройщиков из других регионов, в частности из Москвы. По словам губернатора Василия Бочкарева, московский застройщик готов строить жилье по минимальной цене за счет использования новых технологий. Бетонные конструкции будут отливать прямо на стройплощадке, экономя на транспортных расходах и сокращая время строительства. Однако вести точечную застройку в центре города, по такой технологии все равно не смогут. Строителям нужен простор для размещения мобильных производственных площадей.
Первый экспериментальный микрорайон, возведенный по такой технологии, может появиться уже в 2013-м году на западном выезде из города по трассе М-5. Правда, расходы на подведение коммуникаций в итоге могут "съесть" экономию средств и снова привести к удорожанию квадратного метра.
