Рост цен на жилье Петербурга замедлился
Рост цен в сегменте первичной недвижимости Санкт-Петербурга в первой половине 2013 года замедлился, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Что будет с ценами на новостройки до конца 2013 года, «Газета.Ru» выяснила у экспертов и аналитиков рынка недвижимости.
На рынке Санкт-Петербурга в последнее время наблюдается весьма вялый рост или топтание на месте цен на жилье, как в сегменте первичной, так и вторичной недвижимости. На вторичную недвижимость по итогам первого полугодия 2013 года было зафиксировано даже снижение средней стоимости квадратного метра – на 0,2% (по данным компании «НДВ-Недвижимость»). В результате разница между стоимостью квартир в новостройках и в уже готовых домах сократилась.
При этом спрос на жилье также снизился – по мнению экспертов, этому способствовало замедление темпов роста ипотечного кредитования. На фоне сокращения спроса рынок активно пополняется новым предложением.
«В черте кольцевой автодороги наиболее застраиваемым районом на протяжении последних лет остается Приморский район: в настоящий момент на разных стадиях строительства находятся более 110 жилых комплексов (стоимость квадратного метра колеблется от 42 до 230 тысяч руб.), на втором месте Выборгский р-н — 66 ЖК (от 46 до 140 тыс. руб. за кв.м), далее Московский р-н — 55 ЖК (от 66 до 210 тыс. руб. за кв.м), Петроградский — 53 ЖК (от 100 до 550 тыс. руб. за кв.м), Невский р-н — 49 ЖК (от 42 до 110 тыс руб. за кв.м), Калининский р-н — 44 ЖК (от 50 до 120 тыс руб за кв.м), Красоносельский — 43 ЖК (от 38 до 140 тыс. руб. за кв.м)», — рассказывает представитель компании Century XXI Северная Венеция Екатерина Шалонская.
Среди наиболее крупных проектов эксперты называют ЖК «Силы Природы» от O2 Development (350 тыс. кв.м жилья), 6 и 7 очереди ЖК «Северная долина» от «Главстрой-СПб» (340 тыс. кв.м) и т.д.
По данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройках в июне 2013 года составила 99 598 руб. При этом рост средних цен на квартиры в новостройках был зафиксирован во всех сегментах, за исключением самого дешевого.
Так, в первые шесть месяцев этого года стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса увеличилась на 6,28%, бизнес-класса – на 2,75%, элит-класса – на 1,53%. В результате средняя стоимость квадратного метра по классам составила 92 000 рублей, 123 807 рублей и 180 040 рублей соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте эконом-класса снизилась на 0,53% в первом полугодии до 78 444 рублей — за счет выхода на рынок большого количества нового предложения по невысоким стартовым ценам.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», стоимость квадратного метра в новостройках в первом полугодии 2013 года увеличилась на 2,5% — с 84,5 тыс. рублей до 86,8 тыс. рублей. При этом в первом полугодии 2012 года рост цен был в 2 раза больше – тогда новостройки подорожали на 5%.
По наблюдениям компании Century XXI век Северная Венеция, в первом полугодии 2013 года не было существенного роста цен в целом — рост цены за квадратный метр в новостройках происходил по мере приближения объекта к сроку сдачи. Еще один параметр, который влиял на цену — скорость продажи квартир в доме.
Участники рынка, однако, чаще называют другие цифры и говорят о большем росте цен – на уровне прошлого года. «По итогам первого полугодия 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 4%, сданного в эксплуатацию - на 3,3%. Рост цен большей частью был искусственным — за счет появления более дорогих объектов, вымывания более дешевого предложения в черте города. При этом значительное количество доступного по цене предложения выводилось в реализацию за пределами Петербурга, куда и перемещается постепенно массовый спрос», — считает Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб».
«В первом полугодии 2013 года наблюдалось небольшое оживление на строительном рынке. Цены за квадратный метр строящегося жилья в 1 полугодии 2013 года выросли, в среднем, на 2-3 тысячи рублей. На такое незначительное повышение цены повлияла массовость локальной застройки и конкурентная среда строящихся и сданных объектов недвижимости», — говорит заместитель директора департамента новостроек компании «Александр Недвижимость» Людмила Зотина.
Учитывая большой объем предложения, нередко застройщики готовы предлагать скидки и проводить различного рода акции, чтобы повысить спрос на свои объекты.
«Скидки предоставляются либо при больших объемах предложения, когда нужно увеличить темпы реализации, либо когда объект имеет существенные минусы. Однако часть застройщиков предпочитает вводить не скидочные программы, а программы рассрочек или ипотечные программы совместно с банками», — говорит Марина Никишова. «Наиболее активно скидки дают застройщики, не работающие по договору долевого участия согласно 212 ФЗ, в основном за единовременную оплату приобретаемой квартиры. Статистика показывает, что эти застройщики, как правило, не выдерживают заявленных сроков строительства», — поясняет Екатерина Шалонская.
