Цены на вторичное жилье в Тюмени подросли на 0,5%
Средняя цена на вторичном рынке квартир Тюмени в марте выросла на 0,5%. Строящееся жилье подешевело в среднем на 0,4%. На рынке аренды отмечено слаженное снижение цен, лишь двухкомнатные квартиры продолжают дорожать.
Такие данные публикует Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости».
Вторичный рынок: цены подросли
За март средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в Тюмени выросла на 0,5% (326 руб. с квадратного метра) и составила 65,4 тыс. руб. за кв. м.
Большую долю вторичного рынка занимает жилье по цене от 50 до 75 тыс. руб. за кв. м, это 74,6% от всего объема выставленных на продажу квартир. Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 50 тыс. руб., составляет всего 6,8% от общего объема предложения. Доля квартир дороже 80 тыс. руб. за кв. м – 11,2%.
В структуре предложения на вторичном рынке преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных в марте составила 31,4% рынка, двухкомнатных – 35%. Трехкомнатные квартиры занимали 27,9%. На многокомнатные (от четырех комнат) приходилось 5,7% от общего объема.
Однокомнатные квартиры за март в среднем подорожали на 0,5%, двухкомнатные – на 0,4%, трехкомнатные – на 0,7%. Средние цены предложения на конец марта 2014 года составили 2,6 млн, 3,7 млн, 5,3 млн руб. соответственно.
Первичный рынок жилья: «трешки» не подешевели
Средняя цена на первичном рынке квартир в Тюмени за март снизилась на 0,4% (241 руб. с квадратного метра) и составила 58,2 тыс. руб. за кв. м.
Строящиеся квартиры по цене от 45 до 70 тыс. руб. за кв. м занимают долю в 79,9% от всего объема выставленных на продажу новостроек. Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 6,7% от общего объема предложения. Квартиры дороже 75 тыс. руб. за кв. м – 9,9%.
В структуре предложения на рынке новостроек преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных составляет 51,3% рынка, двухкомнатных – 31,2%. Трехкомнатные квартиры занимают 17%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 0,5% от общего объема.
Однокомнатные квартиры на первичном рынке в марте подешевели на 0,5%, «двушки» на 0,2%, а «трешки» подорожали на 0,7%. Средние цены предложения на конец месяца составили 2,3 млн, 3,5 млн, 5 млн руб. соответственно.
Рынок аренды жилья: «двушки» подорожали
За минувший месяц средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир в Тюмени снизилась на 1,8% (средняя стоимость в марте 2014 года – 14,5 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные подорожали на 3,2% (20,2 тыс. руб.). Аренда «трешек» в среднем подешевела на 0,4% (26,5 тыс. руб.). Средняя цена предложения комнат снизилась на 2,8% (7,1 тыс. руб.).
В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в Тюмени по-прежнему преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, занимая соответственно 49,6% и 35% рынка. Трехкомнатные составляют 13,1%, комнаты – 3,7% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.
