Число сделок с новостройками в Москве упало на 20% после изменения льготной ипотеки
С обновленной льготной ипотекой спрос на недвижимость вернулся на уровень 2019 года, количество сделок в Московском регионе в июле 2021 года оказалось на 21% меньше, чем в предыдущем месяце, сообщили в ЦИАН.
"Пересмотр программы льготного ипотечного кредитования (рост ставки до 7% и ограничения по максимальному лимиту в 3 млн), привел к снижению спроса на первичном рынке столичного региона уже в первый месяц "новой" льготной ипотеки. В июле 2021 года на первичном рынке Московского региона зарегистрировано 12,5 тыс. ДДУ с физлицами, что на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 тыс. сделок)", — говорится в сообщении.
Вместе со снижением количества сделок выручка девелоперов также сократилась (-18%), до 139,1 млрд рублей. Половина лидирующих по продажам проектов находится в старой Москве, среди них есть и объекты премиального сегмента.
При этом в годовой динамике — в сравнении с июлем 2021 года — количество сделок с новостройками оказалось выше на 36% (9,2 тыс.). Аналитики отмечают, что в то же время, июль 2020 года был периодом после локдауна и спрос был ниже.
По их данным, средняя стоимость "квадрата" в столичном регионе обновила очередной максимум – за июль 2021 года она выросла на 6%: с 210,1 тыс. рублей до 222,8 тыс. рублей. С начала 2021 года прирост средней стоимости кв. м составил 16,6% (со 191 тыс. рублей), а за год – 28,8% (со 172,9 тыс.).
В апреле 2020 года в России в качестве антикризисной меры была запущена программа льготной ипотеки на новостройки. До 1 июля этого года ставка по ней составляла 6,5% годовых; кредитный лимит составлял 12 млн рублей в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в других регионах.
В начале июня президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и установлением единого кредитного лимита для всех регионов в размере 3 млн рублей. Первоначальный взнос по госпрограмме льготной ипотеки остается на уровне 15%.
