«Дальневосточная и Арктическая ипотека»: что изменится с 1 февраля для продавцов и покупателей недвижимости

С 1 февраля 2026 года меняются условия кредитования по «Дальневосточной и Арктической ипотеке». Так, продажа и, соответственно, покупка готовой недвижимости по этой программе будет доступна на всей территории ее действия только от застройщика, который непосредственно сам возводил дом, рассказали эксперты сервиса «Домклик».

Кого затрагивают новые правила

• Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (застройщиков и подрядчиков), которые продают недвижимость в Дальневосточном федеральном округе и на сухопутной территории Арктической зоны.
• Граждан, которые покупают у них жилье.

На какую недвижимость они распространяются

• На квартиры в новостройках и объекты ИЖС.
• Нововведение распространяется только на те случаи, когда объект продается и покупается по договору купли-продажи (ДКП).

Что именно меняется для продавцов и покупателей недвижимости по «Дальневосточной и Арктической ипотеке»

Какие правила действовали до 1 февраля

Раньше застройщик или подрядчик мог продать недвижимость по ДКП, если он был первым собственником этого объекта после получения:

• разрешения на ввод в эксплуатацию (при строительстве многоквартирного дома)
• уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта всем нормам (при строительстве жилого дома)

Иными словами, застройщик/подрядчик мог купить уже готовый дом у другой компании и перепродать его обычному покупателю-физлицу по договору купли-продажи. Строить объект самому ему было необязательно. Главное — было быть первым, кто оформляет право собственности на дом.

Какие требования начнут действовать с 1 февраля

По решению Минфина, юрлицо/ИП сможет продать объект по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» при условии, что:

• является его первым собственником после получения разрешения на ввод/ уведомления о соответствии нормам
• непосредственно сам получал соответствующее разрешение/уведомление

То есть, продажа объектов по ДКП в рамках льготной ипотеки возможна, только если застройщик/подрядчик сам их построил (или реконструировал — в случае с ИЖС) и сам получил разрешительные документы.

Какие есть исключения

Есть несколько категорий объектов и клиентов, в случае с которыми возможна продажа по ДКП по старым правилам, а именно:

1. Объект находится:

• в сельском населенном пункте ДФО/сухопутной части Арктической зоны
• на территории моногорода
• на любой территории Чукотского автономного округа или Магаданской области

2. Клиент — переехавший из зоны СВО.