Жилая сила: в РФ хотят снизить ипотечную ставку на большие квартиры
В России планируют снизить процент по семейной ипотеке на большие квартиры. Инициативу прорабатывает «Дом.РФ» с межведомственной рабочей группой нацпроекта «Демография», сообщил «Известиям» глава госкомпании Виталий Мутко. Сегодня ставка по программе на все виды квартир составляет 6%. Две трети семей с детьми хотели бы купить квартиру площадью более 55 кв. м. При этом больше половины лотов в новостройках — однушки, люди не могут себе позволить многокомнатные. Эксперты считают, что мера поможет как покупателям, так и девелоперам.
Расширить условия
— 67% семей с детьми хотели бы купить квартиру площадью более 55 кв. метров. При этом больше половины квартир в новостройках — однушки, — сказал Виталий Мутко.
Доступность многокомнатного жилья ниже, добавил он. По данным компании «Гранель», например, в Москве площадь продаваемых квартир за год снизилась приблизительно на 10%. Для многодетных семей помимо привычных кухни и спальни нужны детские пространства, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Стоимость трехкомнатных квартир на 30–40% выше, чем однушек, которые нередко покупают не для улучшения жилищных условий, а в качестве инвестиций и сохранения сбережений, добавил он.
— Подавляющее большинство покупок квартир в сегменте доступного жилья совершается с применением ипотечных средств. Мы оцениваем инициативу позитивно: в условиях нынешних изменений экономической ситуации и сокращения покупательной способности населения мера может быть очень эффективной и способствовать повышению спроса, — сказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
При снижении ипотечной ставки на 1 п.п. потенциальная покупательская аудитория может увеличиться примерно на 10%, привел расчеты он. Согласно оценке заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, при снижении ставки с 6% до 5% при сохранении размера ежемесячного платежа на прежнем уровне семьи смогут взять кредит на сумму на 11,7% больше, а при снижении до 4% — уже на 25,6%.
— То есть при снижении ставки по семейной ипотеке до 4% семьи с детьми смогут приобрести квартиру площадью на 20–25% больше с сохранением размера платежа, — отметила она.
По мнению генерального директора девелоперского холдинга «Партнер» Юлии Суюшовой, это своевременная инициатива, и она будет эффективной, если процентную ставку сократят минимум на 2 п.п. Адресное понижение процента на большие квартиры может подстегнуть рост спроса на такое предложение, согласен коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
— Потребность в улучшении жилищных условий за счет приобретения многокомнатных квартир высокая, и с минимальной ставкой реализовать эту потребность покупателям будет значительно проще, — добавил он.
Рыночные перспективы
— По нашей оценке, уменьшение процентной ставки на 3 п.п. сможет повысить продажи двухкомнатных квартир площадью 55–65 кв. м на 30%, а также увеличить спрос на трехкомнатные квартиры на 10%, — отметил он.
Но вряд ли мера сможет быстро повлиять на квартирографию девелоперов, полагает Александр Андрианов. При этом важно найти баланс между объемами государственного субсидирования и реальными возможностями покупателей, отметил Сергей Нюхалов.
— Для многих семей с детьми 5–10 тыс. рублей переплаты по ипотеке критичны. Если с них снимут эту нагрузку, то значительное количество семей смогут улучшить жилищные условия — это пойдет на пользу и покупателям, и застройщикам, — добавил девелопер.
Также для многих семей ограничивающей является даже не ставка по семейной ипотеке, а максимальный размер кредита, доступный по этой программе, отметил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Для московского региона он составляет 12 млн рублей — сумма при минимальном первоначальном взносе может быть не выше 14 млн рублей. Но в столице за такие деньги сложно найти жилье большой площади, сказал он. Поэтому, по его мнению, оптимально было бы увеличить максимальный кредит по семейной ипотеке до 17 млн рублей в Москве.
Максимальная сумма ипотечного займа в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.
По мнению Татьяны Решетниковой, есть смысл расширить программу и в части возрастного ценза на семьи с детьми до 14 лет. Сейчас под семейную ипотеку попадают семьи с малышами, рожденными после 2018 года, напомнила она.
В сентябре доля заявок на семейную ипотеку составила 23,2% от общего объема жилищных займов — программа занимает существенную долю этого сегмента кредитования, добавила Татьяна Решетникова. Не исключено, что мера может привести в баланс рынок, и спрос будет более равномерно распределяться между квартирами с разным количеством комнат, считает эксперт.