Доступность ипотеки способствует росту цен на недвижимость
Профессионалы рынка утверждают, что доступность ипотеки стимулирует рост цен на недвижимость, сообщили «БалтИнфо» организаторы выставки-семинара «Жилищный проект».
Данные маркетинговых исследований, представленных на семинаре, подтверждают этот факт. Так, 68% опрошенных специалистов считают, что популярность ипотеки способна повысить рост цен на недвижимость. Однако Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ24», уверена, что влияние популярности ипотеки на ценовую ситуацию весьма опосредовано. По мнению Хоботовой, на рынке готового жилья основным ценообразующим фактором является спрос.
В сегменте новостроек главными составляющими цены выступают себестоимость и месторасположение объекта, стадия строительства, бренд застройщика. «Разумеется, доступность ипотеки может в какой-то степени стимулировать подъем цен на недвижимость. Но это абсолютно не значит, что следствием роста популярности жилищных кредитов будет рост цен», - считает эксперт.
21% респондентов полагают, что доступность ипотеки никак не влияет на формирование цен на недвижимость, а 11% опрошенных профессионалов высказали мнение, что этот фактор может даже сдерживать рост цен.
В своих комментариях к результатам маркетингового исследования начальник управления ипотечного кредитования петербургского филиала «Абсолют Банка» Дмитрий Алексеев отмечает, что в вопросе формирования цены на недвижимость роль ипотеки преувеличена. Алексеев считает, что ипотека необходима, прежде всего, застройщикам. Ведь выгоднее продать квартиру в кредит, чем брать кредит самому. По его мнению, развитие ипотечного кредитования в итоге должно привести не к росту цен, а по повышению объемов предложения.
«Я надеюсь, что со временем популярность ипотеки приведет к росту доступности жилья, ведь именно это - основная задача развития жилищного кредитования», - отметил представитель банка.
Вопросы о перспективах и механизмах развития ипотеки, а также возможностях кредитных программ будут активно обсуждаться на всероссийском жилищном конгрессе, который состоится 3-5 октября в отеле «Парк Инн Прибалтийская».