Александр Пыпин: Резкое снижение ставки ЦБ вызовет рост цен на жилье

При ожидаемом через пару лет уменьшении ставки Центробанка до 3-4% ставки по ипотеке должны снизиться до 5-6% годовых. Столь низкая для России (но вполне обычная для ряда других стран) ставка по ипотеке приведет к росту деловой активности на рынке жилья. Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.

Впрочем, по словам генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, практика 2015-2016 годов показала, что снижение ставки рефинансирования практически в 2 раза не привело к существенным изменениям цен на рынке новостроек.

«Если такое снижение будет резким и повлечет сопоставимое снижение ставок по ипотеке, то сначала произойдет рост цен на жилье, так как на рынок массово выйдут «ипотечники», - считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. - В свою очередь, рост доходности строительства жилья приведет к росту числа строек с лагом в 1-2 года, после чего цены стабилизируются. При этом доля ипотечных сделок может вырасти с 50% до 70-80%».

При плавном же снижении ставки, по словам эксперта, временной лаг между ростом стоимости жилья и объемов строительства будет меньше, а колебания показателей менее резкими.