Андрей Колочинский: Инструмент ипотечных облигаций не сработает, пока ставка ЦБ не будет снижена

Эксперты рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы продолжают спорить о том, удастся ли снизить ставки по жилищным кредитам с помощью ипотечных ценных бумаг. Порой их мнения оказываются диаметрально противоположными.
Так, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артёмова уверена, что эта цель достижима.

— Выпуск ипотечных ценных бумаг предполагается для обеспечения банков «длинными» деньгами, а также, в конечном счёте, для снижения ипотечных процентных ставок для населения. Безусловно, данная инициатива своевременная и должна повысить надёжность ипотечных долговых бумаг банков через страховку их со стороны АИЖК. Это также позволит относительно малым банкам через данный механизм активнее работать на рынке ипотечного кредитования, – комментирует эксперт.

А вот управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает иначе:

— В части привлечения новых средств для реализации строительных проектов, например для возведения арендного жилья, создание рынка ипотечных облигаций, возможно, окажется эффективным. Но снизить ипотечные ставки вряд ли удастся – сегодня средние ставки по ипотечным кредитам уже балансируют практически на одном уровне с ключевой ставкой ЦБ. Это значит, что инструмент ипотечных облигаций вряд ли сработает, пока ставка не будет снижена.

Смогут ли продвигаемые властями ИЦБ сделать ипотеку дешевле – как водится, время покажет.