Елена Иванкина: Ситуация с ипотекой очень благоприятная
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Минстроем в ближайшее время займется созданием фонда, за счет которого будут финансироваться социальные проекты, связанные с ипотекой.
Средства фонда, в частности, будут направлены на поддержку многодетных семей по выплате ипотеки, заявил глава агентства Александр Плутник. Фонд будет формироваться из части прибыли АИЖК после выплаты дивидендов. Насколько создание некоммерческого фонда оживит ипотечный рынок, Bigness.Ru пояснила доктор экономических наук, профессор института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.
По ее словам, нынешней весной ситуация с ипотекой очень благоприятная, пройден абсолютный максимум по объему выданной ипотеки. Эксперт отметила, что "в феврале было выдано 80 тысяч кредитов на сумму 142 миллиарда рублей, что, в общем-то, где-то на 70-80% больше, чем в прошлом году в этом же месяце. То есть такого не было очень давно".
Иванкина рассказала Bigness.ru, что валютная ипотека падает, так как по ней очень большая просрочка (23%), а рублевая ипотека интенсивно растет. По ее словам, "на нее спрос очень большой, потому что она продлена до 1 января 2017 года, и, в общем-то, это очень много - 1/3 выданных ипотечных кредитов - субсидированные".
По оценкам Минфина, льготная ипотека будет варьироваться в этом году на уровне 40-50 миллиардов рублей в год, отметила эксперт. Причем 2/3 спроса на ипотеку приходится на вторичное жилье, хотя ставка там выше, чем на первичное, но это надежно, потому что эти дома уже стоят, а по первичной ипотеке, всегда остаются сомнения, будет в срок достроено жилье или нет.
"Поэтому с моей точки зрения любая программа, которая позволяет людям пережить непростое время кризиса в нашей стране, будь то субсидированная ипотека, будь то льготная ипотека для многодетных семей - любая система, направленная на поддержание населения, будет только приветствоваться. Потому что ситуация действительно очень сложная в стране, закрываются предприятия, сокращаются объемы, упали реальные доходы населения, сократился грузооборот транспорта, сократился розничный товарооборот...
Если люди не хранят свои 300-320 долларов в подушках и матрасах, а пытаются обратить в ипотеку, то это достаточно разумно, потому что субсидированная ипотека на уровне 15% - это примерно то же самое, что было до кризиса, в лучшие годы, а цена на недвижимость снизилась по сравнению с прошлым годом, и будет падать еще весь этот год", добавила Елена Иванкина.
Иванкина подчеркнула, что право воспользоваться услугами нового фонда - это очень сложный вопрос, который должен разрабатываться специалистами, социологами, Минтрудом и депутатами Госдумы из Комитета по жилищной политике. Эксперт пояснила, что, вероятнее всего, это будут многодетные семьи.
"Во всем мире существует льготная ипотека для молодых семей, существует субсидированная ипотека для целого ряда групп населения, которые они определяют. Вот я бы сказала, что социально значимые группы населения, имеющие низкие заработные платы - учителя, врачи, сфера образования, здравоохранения, культуры и науки - нуждаются в этой ипотеке", подытожила Елена Иванкина.