Фонд для защиты дольщиков могут закрыть
Компенсационный фонд дольщиков запустили осенью прошлого года. Строительные компании должны отчислять в него 1,2% с каждого заключенного договора долевого участия. В случае банкротства застройщика фонд будет либо достраивать объекты за счет собранных средств, либо выплачивать компенсации.
Однако этот фонд, который только начал работу, могут закрыть. Это дал понять министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Выступая на финансовом форуме по недвижимости, он сказал, что компенсационный фонд — это временная мера. Как передает «Интерфакс», министр отметил, что при работе фонда нарушается логика несения ответственности за долевое строительство. По его словам, получилось, что разрешения на строительство выдают региональные и муниципальные власти, землю выделяют регионы и муниципалитеты, а ответственность несут федеральные власти. «Это нелогично и неправильно», — сказал Михаил Мень.
Глава Минстроя также заявил, что власти могут освободить от уплаты взносов в компенсационный фонд дольщиков тех застройщиков жилья, которые привлекают средства граждан не напрямую, а через так называемые эскроу-счета. Это счета в банке, на которых средства хранятся до выполнения определенных обязательств. По словам министра, для таких компаний, которые будут использовать банки в качестве посредников, обсуждаются и другие преференции в отраслевом законе. Среди них — возможность финансировать строительство за счет средств материнской компании и смягчение требования, по которому на одну компанию выдается одно разрешение на строительство, пишет газета «Коммерсант».
Ужесточение требований к застройщикам – это часть плана по отказу от долевого строительства. Предполагается, что вместо средств граждан строительные компании будут использовать банковские кредиты. Это должно быть надежнее, но себестоимость строительства вырастет, и новостройки окажутся дороже вторичного жилья, предупреждают эксперты.
Тем временем, вступили в силу новые критерии, по которым граждан могут признать обманутыми дольщиками. Документов потребуется больше. В частности, теперь дольщик должен обязательно представить копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Это необходимо в случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства. Еще один новый критерий – это отсутствие двойных продаж.
При этом признать объект проблемным стало проще. Если раньше застройщик должен был не выполнять своих обязательств в течение 9 месяцев, то теперь срок сократили до полугода. Кроме того, дом может быть включен в соответствующий перечень и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, а также если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в этом объекте..