Запуск системы госзащиты прав дольщиков простимулирует спрос на ипотеку
Спрос на ипотеку на ранней стадии строительства может вырасти втрое после начала работы Фонда защиты дольщиков.
Каждый шестой покупатель квартир на первичном рынке готов инвестировать в строительство дома на стадии котлована, когда в России заработает Фонд защиты дольщиков. Об этом свидетельствуют данные исследования НАФИ, с которыми ознакомились «Известия». Сейчас только 6% оформляющих ипотеку покупают недвижимость на этой стадии, а при наличии государственной гарантии завершения строительства их число может вырасти до 16%, то есть почти в три раза. В свою очередь, увеличение спроса помогло бы строительному рынку, испытывающему сложности, считают отраслевые эксперты. Госгарантия поможет удовлетворить и растущую потребность населения в улучшении жилищных условий, которая с 2015 года увеличилась с 41 до 45%.
В конце октября в России заработает Фонд защиты дольщиков, принцип работы которого будет схож со страхованием банковских вкладов. Закон о создании этой организации президент Владимир Путин подписал в конце июля. Застройщики будут обязаны отчислять в этот фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а в случае банкротства застройщика фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов или выплачивать компенсации дольщикам.
Сейчас россияне неохотно берут ипотеку на жилье, которое находится на ранней стадии строительства, свидетельствуют данные НАФИ. Всего 6% респондентов заявили, что готовы рассмотреть такой вариант. Однако запуск Фонда защиты дольщиков может качественно улучшить спрос: 16% участников исследования планируют оформлять ДДУ, если государство поручится за завершение строительства.
Исследование НАФИ также выявило любопытную тенденцию: спрос на жилье растет, однако число желающих стать дольщиками последние два года сокращается. Так, о намерении улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет заявили 25% опрошенных (по сравнению с 23% в 2015-м). Число же рассматривающих возможность оформления ДДУ сократилось с 34 до 19%. Причина — в высоких рисках долевого строительства.
— Существуют прецеденты, когда при наступлении страхового случая — заморозки строительства — страховые компании под разными предлогами отказывают дольщикам в выплатах возмещения. Эта ситуация пугает потенциальных покупателей, несмотря на спрос на новостройки, — пояснила «Известиям» руководитель направления исследований строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ Светлана Подчалина.
По ее оценке, запуск системы госзащиты прав дольщиков может простимулировать спрос населения на ипотеку.
— Вырастет и спрос на новостройки, и готовность населения заключать договоры долевого участия на более ранних стадиях строительства. Запуск фонда увеличит объем финансирования строительства, который застройщики смогут привлечь на ранних стадиях, — отметила Светлана Подчалина.
Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), в пятилетней перспективе более половины граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, будут приобретать квартиры в ипотеку. Если сейчас в кредит покупается около 40% от общего объема жилья, то в среднесрочной перспективе по мере снижения ставок доля ипотеки вырастет до 60–70%, прогнозируют в АИЖК.
Сегодня все застройщики понимают, что повышение доверия населения за счет госгарантий позволит им повысить спрос на жилье в строящихся проектах, отметила в беседе с «Известиями» заведующая центром Института государственного и муниципального управления ВШЭ Дина Крылова.
— Запуск фонда поможет строительному рынку, который в целом еще не восстановился после кризиса, — уверена эксперт.
По данным Росстата, спад доли строительства в ВВП (включает и жилищное, и коммерческое) в первом полугодии составил 0,3%, тогда как в прошлом году он достиг 4,2%. Спад в жилищном строительстве в прошлом году составил 6% — в эксплуатацию было введено 1,17 млн квартир общей площадью 80,2 млн кв. м. Это связано в первую очередь с существенным сокращением объемов индивидуального строительства и числа новых проектов в 2014–2015 годах. Негативное влияние на динамику отрасли также оказывало падение доходов населения, объем которых постепенно восстанавливается. После длительного спада в мае 2017 года началось и восстановление рынка — рост составил 3,8%. В июне и июле этот показатель вырос на 5,3 и 7,1% соответственно.
Старший партнер КА «Юков и партнеры» Марк Каретин убежден, что появление госгарантии действительно защитит вложения граждан и поможет им вернуть веру в долевое строительство.
— Фонд защитит прежде всего тех, кто покупает свое первое и единственное жилье. Участвуя в строительстве на стадии котлована, люди стремятся сэкономить, но есть опасность того, что дом не достроится. Фонд существенно уменьшает этот риск. Теперь дольщики как непрофессиональные инвесторы на рынке недвижимости смогут в большей степени доверять застройщику, — отметил юрист.
Ипотечный рынок сегодня переживает бум на фоне рекордного падения ставок. По данным ЦБ, в июне банки выдавали ипотеку в среднем под 11,1% — это минимум за всю историю наблюдения месячных ставок, то есть с января 2009 года. Объемы выдачи таких кредитов также растут уверенными темпами. По данным АИЖК, в июле 2017 года они выросли до 153 млрд рублей, что на 38% больше прошлогоднего показателя.