Иван Грачев: Мы исчерпываем граждан, которые годятся для ипотеки и прямой покупки
Примерно $150 млрд можно привлечь на рынок жилья в России благодаря механизму стройсберкасс, сообщил во вторник на "Международном бизнесе форуме недвижимости" депутат Госдумы Иван Грачев.
"Они примерно стоят $150 млрд в короткие сроки по России, которые можно мобилизовать на этот рынок", — отметил депутат. По его мнению, существующие механизмы не позволяют всем нуждающимся приобрести жилье в существующих экономических условиях.
"Мы исчерпываем граждан, которые годятся для ипотеки и прямой покупки", — уверен И.Грачев. Он пояснил, что новой схемой для привлечения массовой волны граждан на рынок недвижимости могут стать стройсберкассы. Депутат отметил, что планирует провести соответствующий законопроект.
Законопроект №1070471-6 "О строительных сберегательных кассах (о накоплении средств на улучшение жилищных условий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов)" внесен в Госдуму 13 мая 2016 года. Инициаторы — депутаты Грачёв, Дмитриева, Крутов и Петухова. Как говорится в пояснительной записке, размещенной на сайте Госдумы, проект предполагает создание специализированных банков с ограниченным объемом банковских операций – строительных сберкасс (ССК). Вкладчик заключает с ССК договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определенного срока взносов фиксированного объема (строи-тельных сберегательных взносов). Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры.
По мнению авторов законопроекта, замкнутость финансовых потоков ССК позволяет устанавливать относительно низкие, независимые от колебаний финансового рынка, процентные ставки как по вкладам, так и по кредитам.
Проект закона предусматривает осуществление государственной поддержки строительных сберегательных вкладов за счет средств федерального бюджета, заключающейся в начислении премии на вклад.
Напомним, что вопрос возможности создания в России института строительных сберегательных касс (ССК) обсуждается не впервые. Внедрение подобного института обсуждается еще 2004 года. В 2007 году в Госдуму депутатами Сергеем Мироновым и Оксаной Дмитриевой был внесен законопроект, предусматривающий создание ССК в виде специализированных банков. Однако законопроекту так и не был дан ход. Осенью 2012 года Сбербанк запустил пилотный проект по выдаче ипотеки по похожей схеме в Краснодарском крае. Однако эксперты неоднократно отмечали, что для распространения такого механизма на федеральном уровне потребуются существенные госсубсидии.