Ипотечная телеграмма № 86. Ипотечная летопись. Глава 6. Год 2021

Автор: Сергей Гордейко,
главный эксперт компании «Русипотека»

В июне объемы кредитования рванули вверх. Смутные сомнения терзают, что рывок не будет продолжительным.

Параграф 1. Тенденции
Банк России свой очередной уверенный ход сделал . Совет директоров Банка России 26 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 6,50% годовых.
Тренд спокойного и плавного повышения ставок может продлиться до ноября.
Разрыв ставок между  льготными и рыночными программами растет, что будет стимулировать интерес к льготному кредитованию, внутри которого будет расти доля рефинансирования.

Параграф 2. Статический итог июня
Выдано  178 722 кредита на сумму 545 108 млн рублей.
На приобретение новостроек выдано 52 892 кредита на сумму 214 766 млн рублей.
Доля новостроек составила 29,59 %  по количеству и 39,40% по сумме кредитов.
Это больше, чем  на 5  пп больше, чем в мае. Рекордный рост.
Кредитный портфель банков достиг 10 573 639 млн рублей, а прирост за месяц 2,85 %., что выше майского на 0,7 пп.
Средний размер кредита превысил на 50 тысяч рублей 3 млн рублей. Это произошло впервые.

Параграф 3. Статистический итог полугодия и второго  квартала
За полгода выдано 936 716 кредитов на сумму 2 693 526 млн рублей.
На приобретение новостроек выдано 240 698 кредитов на сумму 923 012 млн рублей.
Доля новостроек составила 25,70% по количеству и 34,27 % по сумме кредитов, увеличившись на 1-2 пп  сравнению с итогами пяти месяцев.
За квартал выдано  518 577 кредитов на сумму  1 529 818 млн руб.

Параграф 4. На фоне других
Относительно мая сумма выданных кредитов увеличилась на 25,71 %. Это второй результат. Лучше было только в 2020 году - 38,95 % . Среднее за 10 лет составляет  -13,68 %.
Относительно июня прошлого года за месяц выдано на 97,5 % больше кредитов.
Полугодие рекордное. Средний кредит за 6 месяцев вырос с 2,4 до 2,9 млн руб.  за один  год.
Второй квартал  побил все рекорды, а на втором месте по сумме выдач стоит 2018 год  (727 414 млн руб.), а не предыдущий 2020 год.
Сезонные изменения объемов становятся все больше не логичными, а конъюнктурными или рукотворными.

Параграф 5. Ставки
По всем выданным кредитам за месяц ставка равна 7,07 %, что ниже майской, как и по новостройкам  5,48 %.
Ставки предложения (Индекс Русипотеки) медленно растут и достигли для ПВ 30%:
средняя ставка предложения на вторичном рынке - 9,19 %,
средняя ставка предложения на первичном рынке - 9,03 %,
средняя ставка предложения по рефинансированию кредитов сторонних банков - 8,85 %