Новосибирские банки и застройщики внедряют новые совместные ипотечные схемы
Чуть больше месяца осталось до Нового года, и уже сейчас постепенно набирает обороты традиционный предновогодний ажиотаж. Магазины соблазняют распродажами и акциями в надежде взять не ценой, так объемами, не отстают и застройщики. Так, компания «Сибакадемстрой» объявила о начале предновогодней программы, согласно которой предлагает ставку по ипотеке до 7,5% на свои строящиеся объекты. Таких процентных ставок в истории Новосибирска еще не было. Мнения экспертов рынка на этот счет разделились.
Небывалые 7,5%
Еще год назад, когда Центробанк взвинтил ключевую ставку до 17%, новосибирцы и предположить не могли, что когда-нибудь увидят ипотеку с процентной ставкой ниже 10% годовых. А заявленные сегодня 7,5% так вообще показались бы тогда чьей-то неуместной шуткой. Но жизнь продолжается, застройщики внедряют новые маркетинговые схемы, чтобы привлечь покупателя.
Так, на этой неделе компания «Сибакадемстрой» объявила о краткосрочной предновогодней акции совместно с «Абсолют Банком», в рамках которой готова продавать квартиры в строящихся жилых комплексах в кредит с ипотечной ставкой 7,5% на весь срок кредитования. «Предложение ограничено и распространяется на определенный пул квартир», - уточнили в компании.
Мнения экспертов
По словам директора по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова, сложно предугадать, что ждет рынок жилой недвижимости в 2016 году, но точно есть предпосылки о существенном повышении стоимости жилья. В связи с этим обстоятельством он призывает решать свои жилищные проблемы прямо сейчас, не откладывая.
По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, «Сибакадемстрой» нашёл хороший вариант. «Они всегда, как правило, впереди планеты всей, - подчеркивает он, добавляя, что не видит опасности в таких кредитах.
По подсчетам Николаева, ипотека под 7,5% дает экономию 11,95-7,5= 4,45% в год или 44% за 10 лет. Аналитик считает, что покупателю есть над чем задуматься, тем более, что в новых очередях застройщика учтены и исправлены все недостатки предыдущих. «Для «Сибакадемстроя» это в какой-то мере скрытые скидки, которые не влияют на имидж», - добавляет он.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков настроен не так оптимистично, как его коллега. По его словам, такие низкие ставки напоминают кризис в США 2007-2009 годов, который случился, когда банки исчерпали хороших заемщиков и начали давать кредиты не самым платежеспособным покупателям. А этот пузырь не мог бесконечно надуваться.
Аналитик считает, что хороший заемщик в Новосибирске уже весь выбран, а рынок насыщен. «Снижение ставки может вызвать ухудшение качества заемщика», - предупреждает Сергей Дьячков. Но с другой стороны, по его словам, один из самых лучших способов конкурировать в кризисной ситуации – это дифференцировать товар. «В данном случае частью товара (квартиры) являются условия ипотечного кредита. Девелопер нашел возможность улучшить этот компонент продаваемого товара», - констатирует эксперт.
Директор по маркетингу агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Астахов считает удачным шагом предложение покупателям не дисконта, а низких ставок ставки. «Когда объявляешь скидки, особенно длительные, то человек понимает, что цена немного завышена. А когда ты вместо этого оплачиваешь проценты банку, а людям даешь возможность взять кредит под меньший процент, то покупатель уже не так обращает внимание на то, что у тебя гораздо выше прибыль», - поясняет эксперт.
Он не уверен, что вслед за «Сибакадемстроем» с аналогичными предложениями выступят другие застройщики. Но целый ряд других предновогодних акций нельзя исключать. «Все сейчас возлагают большие надежды на декабрь в расчете на предновогодний ажиотаж, потому как в январе и феврале на рынке традиционный штиль», - добавляет Александр Астахов.
Аналогичное предложение
Близкое по величине ставок предложение «НН» удалось найти у Райффайзенбанка. Правда есть одно «но». Как рассказали в пресс-службе регионального центра «Сибирский» АО «Райффайзенбанк», программы ипотечного кредитования в партнерстве с застройщиками по ставкам на уровне 8% запущены в Райффайзенбанке несколько месяцев назад, но эти застройщики не работают в Сибири.
«В Новосибирске минимальная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках программы государственного субсидирования, составляет 11%, если срок ссуды до 5 лет и первоначальный взнос от 50%. Для кредитов с первоначальным взносом более 30% ставка будет равна 11,15%. Для кредитов с первоначальным взносом от 20% – 11,30%», - уточнили в пресс-службе.