В 2012 году ипотечный рынок показал впечатляющие темпы роста
В прошлом году банки выдали более 1 трлн рублей ипотечных кредитов, а портфель ипотеки перевалил за 2 трлн рублей, из которых более 1 трлн приходится на Сбербанк. Несмотря на астрономические суммы, в год ипотеку берет менее 1 млн россиян.
За год Сбербанк выдал почти 360000 ипотечных кредитов на 455,5 млрд руб. и к концу года его портфель достиг 1,005 трлн руб. (с учетом погашения ранее выданных кредитов рост — 30,6%), сообщил банк.
Это соответствует общему росту рынка: за год он вырос на 31% — с 1,6 трлн до 2,1 трлн руб., подсчитал «ВТБ24», ипотечный портфель которого, по данным банка, вырос на 34,5%.
Новой ипотеки за год выдано «порядка 1,15 трлн руб.» — это около 760000 кредитов, оценивают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). ЦБ еще не подвел итоги года, а по итогам 11 месяцев объем ипотечных портфелей банков составлял 1,8 трлн руб., из них новая выдача — 907,5 млрд.
Рынок показал впечатляющие темпы роста, доволен директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Основной рост пришелся на первую половину года, отмечает он: летом выдача замедлилась, активность заемщиков снизилась, потому что банки начали повышать ставки.
Маркетмейкер ипотечного рынка, Сбербанк в 2012 г. повышал ставки по ипотеке дважды — в среднем на 1 п. п. Сейчас базовые кредиты Сбербанка для клиентов «с улицы» обойдутся минимум в 14% годовых. Самые низкие ставки держат небольшие банки, выдающие ипотеку по стандартам АИЖК, — от 11,8%, отмечает представитель агентства.
В этом году Сбербанк планирует выдать ипотеки «на уровне прошлого года или выше». По предварительным данным, в январе банк выдал кредитов на 23% больше, чем в январе 2012 г. «ВТБ24» прогнозирует рост ипотечного рынка в 2013 г. на уровне 21%, а сам рассчитывает нарастить портфель более чем на 30%, говорит старший вице-президент банка Андрей Осипов.
«Очень доволен» результатами 2012 г. и предправления банка «Дельтакредит» Сергей Озеров. «Мы нарастили выдачу на 34%», — радуется он, но в этом году не надеется повторить успех — «рост рынка замедлится примерно до 9% при незначительном, в пределах 0,5%, повышении ставок».
Тер-Аристокесянц более оптимистичен: «Мы видим платежеспособный спрос, потенциал рынка не исчерпан — отношение ипотеки к ВВП очень мало, а бурный рост ипотеки обеспечивают лишь сотни тысяч займов в год». По данным ЦБ, за последние пять лет все российские банки выдали чуть более 2 млн ипотечных кредитов.