Доступная ипотека больше не влияет на цену недвижимости
Активность покупателей в первом квартале 2018 года была связана с уменьшением ставки ипотечного кредитования, считают аналитики Российской гильдии риэлторов.
Успей зарегистрироваться на конференцию «Цифровая ипотека без прикрас»
Регистрация и описание по ссылке ipoteka.today
По их мнению, те, кто ждал снижения ставок, уже реализовали свое намерение и приобрели жилье. Теперь рынок не впадает в рецессию, но и не растет.
При этом, несмотря на повышение активности спроса, отмеченной многими региональными аналитиками в первом квартале, объемы предложения квартир в новостройках в столице и крупнейших мегаполисах РФ остаются высокими. Почти такая же ситуация на рынке вторичной недвижимости. Дефицит предложения на «вторичке» ощущается только в сегменте современных домов с «отделкой под ключ».
Аналитики также отмечают, что доля инвестиционного спроса на растет, он остается на уровне 5-11% в течение последних двух лет. В то же время доля сделок за «живые деньги» также не повышается, их доля на локальных рынках составляет 18-32%.
На повышении только доли ипотечного кредитования вытянуть рынок из стагнации невозможно, возможно не дать упасть в рецессию, но не изменить тренд в сторону роста, считают эксперты. В связи с этим, по их мнению, существенных перемен на рынке до конца года ждать не стоит.
