ЦБ думает над расширением ипотеки в сторону бизнеса

В России может появиться ипотека для бизнеса, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Речь идет главным образом о кредитовании предприятий при покупке коммерческой недвижимости в жилых домах. За рубежом бизнес давно получает ипотечные кредиты на покупку таких помещений.

Между тем, госпожа Набиуллина подчеркнула, что, действуя в этом направлении, ЦБ будет проявлять осторожность: «Мы действительно готовы в дальнейшем проработать регулирование, связанное с кредитованием коммерческой недвижимости, здесь наш подход во многом аналогичен ипотеке. Мы не должны создавать "пузырей". Мы видим, что часть проблем, которые накопились в банках, как раз связана с кредитованием коммерческой недвижимости, с некорректной оценкой залогов, часто в валюте. Поэтому если мы будем подходить к смягчению регулирования, то не допустим здесь рисков».

Президент группы компаний RWay Александр Крапин уверен, что если идея будет реализована, бизнес получит мощный толчок к развитию. Однако внедрять ипотеку для коммерсантов следует постепенно, считает эксперт: «В целом, это движение в правильном направлении, но все зависит от деталей. Но это очередной этап в развитии институтов рынка недвижимости, который не будет лишним в России. Я думаю, что этот механизм будет опробован сначала в банковской системе, где действуют более жесткие правила игры, и только потом потихоньку к нему подключат более рисковых участников рынка. Но при этом, несомненно, требования к ним будут повышаться».

Станут ли в итоге выдавать ипотечные кредиты малому и среднему бизнесу, зависит от политической воли руководства страны, считает президент инвестиционной группы «Московские партнеры» Евгений Коган: «Российский бизнес действительно очень нуждается в законодательстве, позволяющем брать кредиты на покупку нежилой недвижимости. То, что в стране такой опыт не развит, является огромным минусом. Я рад, что госпожа Набиуллина коснулась этой темы. Если будет дано жесткое указание сверху, то, конечно, такая возможность появится в скором времени. То есть многое зависит от постановки задачи».

Эксперты отмечают, что в выигрыше от появления ипотеки для бизнеса будут и регионы, так как это принесет дополнительные налоги в бюджет.

***

Открыта регистрация к доступу трансляции IV Российского ипотечного конгресса. Перейти к заказу билетов