Ипотека выгоднее, даже если покупатель может полностью расплатиться за квартиру

С финансовой точки зрения рублёвая ипотека выгоднее, даже если у вас есть деньги на выплату стоимости квартиры, утверждают эксперты.

— Допустим, вы берёте квартиру в ипотеку на 20 лет. Среднегодовая инфляция за последние 20 лет (1996-2015 годы) официально составила 16,86%. То есть, даже взяв в 1996 году ипотеку под 15-16%, вы бы остались в выигрыше. Сейчас ипотеку с господдержкой банки предлагают на уровне 11,9-12% годовых, что ниже уровня среднегодовой инфляции. А если учесть, что инфляционные ожидания после падения курса рубля в прошлом году весьма высоки, выигрыш при долговременной ипотеке будет существенным, – рассказывает руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI» Вячеслав Султанбаев.

В подтверждение своих слов эксперт привёл такой пример. Предположим, вы купили квартиру в 1996 году за 1,5 млн рублей, взяв из них 1 млн в ипотеку под 12% годовых на 20 лет.

Аннуитетный платеж составит 11 011 рублей в месяц, переплата за весь период, на первый взгляд, кажется огромной – 1 642 640 рублей, сумма процентов получается больше, чем сам кредит. Но если посчитать годовые выплаты с учётом инфляции, то выходит, что вы выплатите всего 334 349 рублей 44 копейки, то есть только треть от взятых денег. Ведь деньги за эти 20 лет успели обесцениться почти в 100 раз!