Изменение ставок по ипотеке по данным на 5 декабря 2025 года

Ипотечный индекс Русипотеки* по итогам прошедшей недели с 28 ноября по 5 декабря 2025 года

• Вторичный рынок: 22,13 (без изменений)
• Первичный рынок: 21,74 (без изменений)
• Рефинансирование: 20,99 (без изменений)
• Целевое залоговое кредитование: 23,25 (без изменений)
• Нецелевое залоговое кредитование: 23,48 (без изменений)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

Изменений ставок за минувшую неделю не произошло.

Ставки по ипотеке для клиентов «с улицы»

• срок кредита – 15 лет;
• объект кредитования – квартиры;
• сумма кредита – средний размер выданного ипотечного кредита на территории РФ принимается для приобретения вторичного жилья равным 3,76 млн рублей, для приобретения первичного жилья 5,87 млн рублей, для целей рефинансирования средний ипотечный кредит принимается равным 3 млн рублей;
• если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
• при анализе кредитования под залог имеющейся недвижимости использовались следующие допущения: коэффициент К/З - 70%, если программа целевого кредита под залог отсутствует, то используются данные по нецелевому кредиту. Если на сайте указаны ставки от и сказано, что они определяются в индивидуальном порядке, то указана ставка от.
  
• при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
• ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, за исключением анализа минимальных ставок. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии;
• ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
• клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
• доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
• первоначальный взнос – 30%.

Минимальные ставки по ипотеке

Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам.



Минимальную ставку на новостройки по стандартным программам по данным на 5 декабря 2025 года предлагали:

• Сбербанк – от 17,40%
• Примсоцбанк – от 17,50%
• Банк Санкт-Петербург– от 18,49%

Минимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье у банков:

• Сбербанк – от 17,00%
• Примсоцбанк – от 17,50%
• Банк Санкт-Петербург– от 18,49%

Банки с минимальной ставкой по рефинансированию ипотечных кредитов:

• Примсоцбанк – от 17,50%
• АБ «Россия» – от 18,50%
• ПСБ и Альфа-Банк – от 19,69%

Минимальные ставки по ипотечным госпрограммам

Топ-3 банков с минимальной ставкой по семейной ипотеке:

• АБ «Россия» – от 5,50%
• Абсолют банк – от 5,75%
• ПСБ и Банк Центр-Инвест – от 5,90%

Топ-3 банков с минимальной ставкой по военной ипотеке:

Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!