Михаил Доронкин: Интерес к рынку ипотеки среди банков сегодня высок
Банк России опубликовал статистику ипотечного кредитования в России. Согласно данным регулятора, в среднем в июне текущего года кредитные учреждения выдавали ипотечные займы под 11,1% годовых.
Фактически этот показатель — исторический минимум за последние 9 лет, на протяжении этого периода Центробанк осуществляет ежемесячный мониторинг колебаний ставок. Столь ощутимое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам стало возможно благодаря нескольким факторам. Во-первых, благодаря плавному и постепенному снижению ключевой ставки (в конце июля ЦБ принял решение сохранить ее на уровне 9% годовых). Во-вторых, относительно невысокому уровню инфляции в стране, и, наконец, благодаря борьбе коммерческих банков за клиентов.
В июле 2017 года глава Минэкономразвития Максим Орешкин заявил, что в 2018 году средняя ставка по жилищному кредиту может опуститься до 8-9% годовых. Министр мотивировал свое заявление снижающейся инфляцией. Почему банки снижают ставки и сохранится ли этот тренд в обозримом будущем — в материале Федерального агентства новостей.
По словам старшего аналитика рейтингового агентства АКРА Михаила Доронкина, качество кредитов, выданных корпоративным заемщикам, остается на сегодняшний день не очень высоким. Необеспеченные кредиты, если говорить о розничном кредитовании, также остаются рискованным сегментом рынка кредитования, а автокредиты не пользуются у россиян существенным спросом. Аналитик отмечает, что банки сейчас располагают большим объемом относительно дешевого фондирования, а ипотечные заемщики, в отличие от некоторых других клиентов кредитных учреждений, своевременно обслуживают займы. Таким образом, банки наиболее заинтересованы в ипотечниках — и наоборот.
«Интерес к рынку ипотеки среди банков сегодня высок. За последние несколько лет на него вышло либо вернулось значительное количество игроков. Многие банки специализируются сегодня на выдаче непосредственно ипотечных кредитов. Сейчас идет очень активная борьба за клиентов, многие банки запустили выгодные для потребителей спецпредложения по рефинансированию жилищных кредитов», — сообщил в беседе с корреспондентом Федерального агентства новостей Михаил Доронкин.
Аналитик говорит, что многие россияне, которые буквально еще пару месяцев назад брали ипотечный кредит по более высокой ставке, теперь получили возможность обслуживать займ по более выгодной цене в другой кредитной организации. Отток клиентов невыгоден для банка–первичного кредитора, и компании ничего не остается, кроме как снижать ставку вслед за конкурентами. В условиях жесткой конкуренции кредиторам приходится подстраиваться под условия рынка.
Эксперт уверен, что не стоит ожидать резкого снижения ставок по ипотечным кредитам, ее изменение напрямую будет зависеть от колебания валютных курсов и уровня инфляции. Доронкин прогнозирует, что в среднем по рынку к концу 2017 года ставка по ипотечным кредитам должна опуститься до 10% годовых, если в течение этого периода в отечественной и мировой экономиках не произойдет значительных негативных событий.
«Если кредитная ставка будет снижаться теми темпами, которые достигнуты сейчас, то рынок ипотеки ждет взрывной темп. К нему нужно быть готовым», — предупреждал в августе 2017 года на встрече с однопартийцами в Пензе премьер-министр Дмитрий Медведев.
Глава Сбербанка Герман Греф 10 августа 2017 года сказал, что рынок ипотечного кредитования возвращается к докризисным показателям. Согласно цифрам, которые приводит Агентства ипотечного жилищного кредитования, в мае этого года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 35%, если сравнивать показатель с количеством одобренных займов в мае 2016-го. Греф также сообщил о том, что кредитная организация планирует ускорить этот процесс за счет снижения ставок по кредитам, а также снижению требований к сумме первоначального взноса.
Михаил Доронкин предупреждает, что даже незначительное снижение ставки по жилищным кредитам может повлечь за собой массовый приток клиентов, желающих воспользоваться выгодным предложением. Эксперт советует банкирам обращать внимание в первую очередь не на количество клиентов, а на их платежеспособность. В условиях столь быстрого роста данного сегмента рынка решение снижать требования к заемщикам, например, к сумме первоначального взноса, может оказаться недальновидным.