Марк Гойхман: К концу 2017 года ипотека подешевеет до 10% или даже ниже
Ключевая ставка Центрального банка — регулятор многих процессов России. Её уменьшение облегчает и делает дешевле кредиты для предприятий и населения, а это стимулирует вложения в производство, в потребление, повышает общий спрос в экономике, способствует её развитию. Ограничением снижению для ЦБ выступает инфляция — слишком сильное сокращение ставки может привести к дополнительному росту цен, заявил корреспонденту ИА REGNUM ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.
«Но инфляция стабильно ослабевает, в апреле 2017 года она составила 4,1%, то есть приближается к целевому уровню ЦБ в 4%. Поэтому есть возможность и необходимость понижать ключевую ставку. Иначе высокие проценты в банках препятствуют росту экономики, увеличению потребления населения», — пояснил Гойхман.
По его мнению, «уменьшение ставки продолжится и может дойти с нынешних 9,25% до 8−8,5% к концу 2017 г. Соответственно, подешевеет и ипотека с 11,68% в среднем на 1,04% до 10% или даже ниже».
«Есть примерные расчёты экспертов, по которым удешевление ипотеки на один процентный пункт увеличивает её объёмы не менее чем на 5%. Кроме того, спрос на жилищные кредиты зависит от динамики доходов людей и цен недвижимости. Реальные денежные доходы в целом, хотя и снижаются, но меньшими темпами, и в 2017 г. вероятна остановка данного процесса», — считает эксперт.
«Появляется всё больше людей, доходы которых позволяют платить по ипотеке. С другой стороны, цены жилья, падавшие с 2014 годы, близки к своим минимумам о многих регионах. Всё это способствует повышению спроса на ипотечные кредиты», — сказал он. — И всё же есть смысл подождать с кредитом по крайней мере до осени. Летом цены на жильё, как правило, уменьшаются, да и ставки тоже будут меньше».
«Кроме того, для решение об ипотечном кредите нужно тщательно взвесить финансовые возможности, причём не только текущие, но и будущие. Любые заёмные средства — это риск. Есть строгое правило — платежи по всем кредитам не должны быть больше 40% дохода семьи», — отметил Гойхман.
«И совсем нельзя рассматривать покупку жилья в ипотеку как инвестиционное вложение с целью получить доход. Проценты по ипотеке гораздо выше, чем возможный в ближайшие годы рост цен на недвижимость, который не будет даже догонять инфляцию и составит, вероятно, не более 2−3% в год. Даже с учётом возможной сдачи квартиры в аренду доходы не будут покрывать расходы по кредиту», — высказал свое мнение эксперт.
Как сообщало ИА REGNUM, ставки по ИЖК будут снижаться и дальше, считают эксперты, но для прохождения психологически важной отметки в 10% к концу года должен быть соблюден ряд условий. В частности, этому должна способствовать политика Центробанка по дальнейшему снижению ключевой ставки.