Марина Заботина: В краткосрочной перспективе на спрос на новостройки может повлиять значительное снижение цен

Марина Заботина, - руководитель центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка ответила на вопросы компании Русипотека, касающиеся текущих тенденций развития ипотечного рынка.
 
Русипотека: Банк России увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (ниже 20%), которые будут выданы после 1 января 2019 года. Коэффициент возрастёт до 200% со 150% для расчета достаточности капитала банков. Как повлияет на продажу ипотечных кредитов в банке и на рынке в целом очередное ужесточение регулятора?
 
Скорее всего, банки будут вынуждены увеличить ставки по кредитам с первоначальным взносом ниже 20%. Но спрос на кредиты с пониженным первоначальным взносом все равно останется на достаточном высоком уровне. Желающих купить квартиру много, и мы это видим по объемам выдач ипотечных кредитов. Рынок недвижимости насыщен интересными вариантами, и в условиях ограничений по времени и отсутствия в моменте достаточного количества денег для внесения первоначального взноса в размере 20%, клиенты будут брать ипотеку с низким ПВ на тех условиях, что предлагают банки.
 
Русипотека: До какого уровня могут повышаться ставки кредитования без существенного влияния на объемы кредитования?
 
Если говорить о кредитах с первоначальным взносом от 20%, то сейчас психологический максимум ставки на ипотеку для покупки недвижимости - это 9,5%. А дальше ситуация будет зависеть от рынка, от равнозначности условий конкурентов на ипотечном рынке.
 
Русипотека: Сказалось ли на поведении клиентов банка активное обсуждение в СМИ тренда на повышение ставок кредитования и возможное повышение цен на недвижимость?
 
Сейчас сложно сказать, что повлияло на увеличение спроса на ипотеку: информация из СМИ о росте ставок и цен на недвижимость или повышенный сезонный спрос после относительного затишья в августе. Клиенты вернулись из отпусков, и по итогам сентября мы выдали значительно больше, чем в предыдущие периоды.
 
Русипотека: Зафиксировали ли вы увеличение спроса на кредиты для приобретения новостроек? Что может повлиять на этот спрос в краткосрочной перспективе?
 
Новостроек покупают сейчас немного меньше, чем вторичного рынка. И опять-таки, все зависит от региона. В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге доля новостроек 40-45%, в регионах выдачи по некоторым регионам не превышает 20%. В краткосрочной перспективе на спрос может повлиять значительное снижение цен.