Механизм взыскания жилья по рассрочке будет работать как при ипотеке - Набиуллина

Механизм взыскания жилья при невыплате рассрочки за квартиру будет работать так же, как при ипотечном кредитовании, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина журналистам в пятницу. 

"На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья - ИФ) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция", - сказала Набиуллина.

Она напомнила, что законопроект о рассрочке предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, но у застройщика появляется право залога на нее. Если покупатель не может выполнять обязательства по рассрочке, на предмет залога может быть обращено взыскание.

Ранее со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина сообщалось, что законопроект о предоставлении рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) после ввода объекта в эксплуатацию могут внести в Госдуму уже осенью.

Минстрой РФ разместил проект документа на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В частности, им вносятся изменения в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№214-ФЗ).

Предполагается, что в случае покупки квартиры в рассрочку, когда последний платеж по ней приходится на время после ввода дома в эксплуатацию, до полной оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства на него. Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности последнего при нарушении срока внесения платежа по ДДУ, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта.

Для реальной оценки долговой нагрузки покупателей жилья информацию о договоре рассрочки предлагается передавать в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчетный счет, а оттуда — в бюро кредитных историй.

Кроме того, законопроект устанавливает возможность досрочного или полного погашения должником (участником долевого строительства) обязательства по уплате цены договора с уведомлением кредитора (застройщика) не менее чем за 30 дней. В случае нарушения условий договора в отношении сроков возврата суммы кредитор будет вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, уведомив должника и установив разумный срок возврата, который тоже не может быть менее 30 дней.