«Ипотечная» квартира продана через несколько лет: Минфин разъяснил, как рассчитать вычет по НДФЛ

Квартира приобретена с помощью целевого кредита (ипотеки), а затем продана до истечения минимального срока владения. Можно при расчете НДФЛ с доходов от ее продажи учесть в расходах проценты, уплаченные по ипотечному кредиту? Ответ — в письме Минфина от 06.10.22 № 03-04-05/96416.

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. В общем случае минимальный срок владения составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 Налогового кодекса.

Если квартира находилась в собственности физлица менее минимального срока владения, то, в соответствии с положениями подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, доходы от ее продажи можно уменьшить двумя способами:

• воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме до 1 млн рублей (то есть уменьшить полученный доход на сумму налогового вычета);
  
• учесть расходы, которые были связаны с приобретением недвижимости.
  

В Минфине полагают, что расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на покупку жилья, непосредственно связаны с приобретением этого имущества. Поэтому в целях расчета НДФЛ доход от продажи квартиры, находившейся в собственности физлица менее минимального срока владения, можно уменьшить на сумму процентов по ипотечному кредиту, полученному для ее покупки.

При этом в Минфине обращают внимание не следующее. Если для покупки жилья были использованы средства потребительского кредита, то проценты по такому кредиту не учитываются в расходах при расчете НДФЛ.