Злоключение займа: мошенники пугают россиян слухами о семейной ипотеке

Пока власти обсуждают новые параметры семейной ипотеки, в соцсетях начали массово распространяться сообщения о якобы уже утвержденных изменениях программы с ухудшением ее условий, рассказали «Известиям» представители компаний по кибербезопасности и агентств недвижимости. Авторы таких публикаций предлагают помощь в оформлении ипотеки на действующих условиях. Эксперты отмечают: всегда есть покупатели, которые хотят запрыгнуть в последний вагон, и здесь для мошенников очень благодатная почва, поскольку люди торопятся и часто действуют на эмоциях. Между тем замминистра финансов Иван Чебесков заявил «Известиям», что решение по семейной ипотеке планируется принять к июлю. Окончательные параметры программы пока не раскрываются.

Мошенники распространяют слухи о семейной ипотеке

В соцсетях множатся слухи о новых условиях семейной ипотеки, сообщили «Известиям» представители компаний по кибербезопасности и агентств недвижимости. По данным экспертов ГК «Солар», недобросовестные посредники и откровенные мошенники, представляясь риелторами и специалистами рынка недвижимости, делятся якобы эксклюзивной информацией из «инсайдерских источников» о будущих изменениях программы.

В частности, говорят, что ставку по ипотеке будут рассчитывать «по головам»: для семей с одним ребенком она будет составлять 10–12%, с двумя — 6%, с тремя — 4%, с четырьмя и больше — 0%. «Если вы без штампа в паспорте — ставка выше на 8–9%. Ловите момент, пока не переписали правила. Хотите прикинуть вашу ипотеку по старым условиям? Пишите в личку», — говорится в одном из постов.

В другом сообщении сказано, что если ипотеку взяли до 23 декабря 2023 года, то после ее погашения и рождения нового ребенка можно будет получить «новую семейку».

«Пишите слово «ипотека» — получите подборку квартир с минимальным первым взносом», — советуют «эксперты».

Помимо прочего россиян пытаются запугать. Один из таких «специалистов рынка» написал: «Попомните мои слова: к сентябрю цены на первичное жилье вырастут на 15–20%. Кто не использовал семейку, давайте я вам помогу приобрести квартиру с использованием маткапитала или вовсе без первоначального взноса».

Минфин и Минстрой должны до 1 июля 2026 года проработать вопрос о дифференцированной ставке по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Однако сейчас решение еще не принято, сообщил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.

Он уточнил, что о новых условиях объявят не позже 1 июля. Детально обсуждался механизм изменения ставки при рождении нового ребенка. Предполагалось максимально упростить процесс, чтобы оформление происходило в полуавтоматическом режиме и не нужно было подавать много документов и справок.

— Мы всегда старались снизить нагрузку на людей, — добавил Иван Чебесков.

По его словам, такая задача стояла, и этот вариант прорабатывался. Однако какие именно введут условия по семейной ипотеке, будет известно к концу месяца. Решение озвучит правительство.

Как могут действовать мошенники

Периодом неопределенности могут воспользоваться злоумышленники, подчеркнул директор по развитию центра мониторинга внешних цифровых угроз Solar AURA ГК «Солар» Александр Вураско.

По его словам, аферисты создают поддельные сайты агентств недвижимости с заманчивыми предложениями — например, с ценами заметно ниже рыночных. Там размещены украденные фото реальных объектов, а контакты для связи ведут прямо к мошенникам. Для бронирования могут попросить внести задаток на личную карту и исчезнуть после получения денег.

— Мошенник в последний момент отказывается от личной встречи и предлагает посмотреть квартиру онлайн, — отметил он. — Для этого он присылает фишинговую ссылку на онлайн-встречу. Переход по ней грозит установкой вредоносного ПО на устройство: оно способно перехватывать пароли, данные банковских карт и другую конфиденциальную информацию. При этом злоумышленники могут несколько дней оставаться на связи и даже делать вид, что ведут работу по сделке.

Аферисты очень быстро подхватывают любые тренды и эксплуатируют их в своих корыстных целях, подтвердила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Например, в период пикового спроса на рынке аренды в августе-сентябре они часто используют фейковые объявления, чтобы сдать в аренду «воздух».

— Ажиотаж вокруг новых изменений семейной ипотеки не мог остаться незамеченным, — сказала эксперт. — Каждый раз изменения льготных ипотечных программ приводят к тому, что появляется категория покупателей, которые хотят запрыгнуть в последний вагон — и здесь для мошенников очень благодатная почва, поскольку люди торопятся и часто действуют на эмоциях.

По ее словам, кто-то хочет сэкономить, начинает самостоятельно искать варианты для покупки в интернете и на агрегаторах, часто не проверяя как само объявление, так и ресурс, на котором оно размещается.

— В итоге покупатели попадают на удочку мошенников, — отметила Юлия Бочарникова. — Приманкой может выступать очень низкая цена объекта или буквально бесплатная ипотека. Самое меньше, что может потерять такой клиент, — это «плату за бронирование» или «залог» за несуществующий объект.

Проджект-менеджер ГК Softline (MD Audit) Кирилл Левкин добавил, что в таких случаях активизируется сразу несколько типов игроков. Это не только классические мошенники, но и серые лидогенераторы, псевдоброкеры и каналы, зарабатывающие на трафике. Их задача — создать ощущение срочности и эксклюзивности, чтобы подтолкнуть человека к быстрому решению: оставить контакты, внести аванс или зафиксировать сделку на невыгодных условиях.

Чем опасны фейки

Доверие к сомнительным источникам часто приводит к серьезным проблемам, подчеркнули эксперты. Поспешное решение о кредите без анализа реальной картины может подтолкнуть к оформлению ипотеки на невыгодных условиях, а позже могут появиться действительно привлекательные программы, которыми человек не сможет воспользоваться, сказал директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.

— Кроме того, под видом «помощи в оформлении по старым правилам» аферисты могут предлагать платные услуги или пытаться выманить личные данные, — добавил он.

Чтобы не стать жертвой фейков, важно критически оценивать информацию и проверять ее по официальным источникам. Прежде всего, следует ориентироваться на заявления Банка России, Минфина, профильных финансовых институтов вроде «Дом.РФ», а также на сайт правовой информации.

— Не стоит покупаться на громкие заголовки с обещанием «эксклюзивной информации» от «анонимных инсайдеров»: если бы поправки уже утвердили, об этом сообщили бы официально, — подчеркнул Валерий Тумин. — Всегда нужно уточнять актуальные условия семейной ипотеки в банках: их сайты и call‑центры обязаны предоставлять достоверные сведения. Осторожнее относитесь и к призывам «успеть до определенной даты»: это стандартный прием психологического давления, не имеющий отношения к реальной практике анонсирования изменений.

Еще один повод для сомнений — отсутствие подтвержденных источников. Если авторы ссылаются лишь на «инсайдеров», а их информация расходится с официальными заявлениями ведомств и не появляется на сайтах банков или госструктур, стоит насторожиться, отметил Кирилл Левкин. Если предложение требует «действовать прямо сейчас», это почти всегда сигнал риска, а не выгоды, предупредил он.