12 октября 2020
542
поделитесь с друзьями
На рынке недвижимости Алтайского края исчезли дешёвые квартиры
В сюжетах:
На рынке недвижимости смели всю первичку. Застройщикам Алтайского края пока нечего предложить потребителям для приобретения под ипотеку.
Алтайский портал недвижимости опубликовал данные Центробанка РФ, исходя из которых в августе в нашем регионе было оформлено ипотечных кредитов примерно на 4,7 млрд руб., что на 35 млн руб. больше, чем в июле. А вот с мая объем таких ссуд прирастал по одному миллиарду рублей в месяц, или 400–600 ипотек. По количеству сделок август тоже демонстрирует стагнацию, за этот месяц оформлено 2663 кредита, а в июле – 2662.
Упали продажи ипотечных кредитов на новое жилье. В августе они составили 1,795 млрд руб., в июле – 1,798 млрд руб.
Интересно, что проценты по ипотеке на новостройки перестали падать. В последние месяцы они застыли на уровне 5,99% после стремительного обрушения.
С чем же был связан взрывной рост на первичном рынке в мае – июне? Почему ипотечный рынок просел сейчас?
По словам Марины Ракиной, председателя комитета по предпринимательству в сфере строительства Алтайской ТПП, на первичном рынке отсутствуют предложения. Рынок пустой, нет квартир, подходящих под ипотеку, то есть нет предложений от застройщиков в дешевом сегменте. Дешевый сегмент – это квартиры за 2–3 миллиона рублей.
– Готовых квартир нет, люди пытаются что-то урвать на нулевом цикле строительства. На вторичке тоже стало меньше предложений, уже нет тех объектов, которые доступны покупателям, – говорит эксперт.
Предыдущий ажиотаж на покупку квартир на первичном рынке спровоцирован не только дешевыми ипотечными кредитами, но и введением налога на доходы по депозиту, резким падением рубля. Люди активно стали снимать деньги с депозита и приобретать жилье.
– Мы ждем новых объектов на рынке. К тому же Правительство РФ пока не утвердило продление программы по льготной ипотеке. В связи с этим люди в сомнениях. Сейчас квартир, которые им по карману, на рынке нет. А когда построят новое жилье, процент по ипотеке может вырасти. Это серьезный вопрос, поэтому потребитель относится к возможности покупки недвижимости с осторожностью. Недавно жилищная компания «Мичурин парк» открыла продажи квартир. Цена была настолько привлекательной, что это вызвало большой потребительский спрос на бронирование квартир. В результате жилищная компания приостановила бронирование, чтобы повысить цену за квадратный метр. Это снова привело к охлаждению потребительского спроса на недвижимость. Еще один фактор – пандемия. Большое количество клиентов, которые ранее собирались приобрести жилье, сейчас болеет, и поэтому они отложили покупку до лучших времен. Например, мы забронировали квартиру у застройщика, а покупатель попал в больницу и третью неделю не может выйти на сделку по объективным обстоятельствам. Сделка под вопросом, – поясняет Марина Ракина.
Итак, изучив цифры и мнения экспертов рынка недвижимости, мы приходим к выводу, что ипотечное кредитование стало менее популярным у жителей края по причине отсутствия привлекательных предложений на рынке недвижимости. Что ж, посмотрим, что нам принесет год грядущий.
Цифры говорят
Алтайский портал недвижимости опубликовал данные Центробанка РФ, исходя из которых в августе в нашем регионе было оформлено ипотечных кредитов примерно на 4,7 млрд руб., что на 35 млн руб. больше, чем в июле. А вот с мая объем таких ссуд прирастал по одному миллиарду рублей в месяц, или 400–600 ипотек. По количеству сделок август тоже демонстрирует стагнацию, за этот месяц оформлено 2663 кредита, а в июле – 2662.
Упали продажи ипотечных кредитов на новое жилье. В августе они составили 1,795 млрд руб., в июле – 1,798 млрд руб.
Интересно, что проценты по ипотеке на новостройки перестали падать. В последние месяцы они застыли на уровне 5,99% после стремительного обрушения.
Мнение эксперта
С чем же был связан взрывной рост на первичном рынке в мае – июне? Почему ипотечный рынок просел сейчас?
По словам Марины Ракиной, председателя комитета по предпринимательству в сфере строительства Алтайской ТПП, на первичном рынке отсутствуют предложения. Рынок пустой, нет квартир, подходящих под ипотеку, то есть нет предложений от застройщиков в дешевом сегменте. Дешевый сегмент – это квартиры за 2–3 миллиона рублей.
– Готовых квартир нет, люди пытаются что-то урвать на нулевом цикле строительства. На вторичке тоже стало меньше предложений, уже нет тех объектов, которые доступны покупателям, – говорит эксперт.
Предыдущий ажиотаж на покупку квартир на первичном рынке спровоцирован не только дешевыми ипотечными кредитами, но и введением налога на доходы по депозиту, резким падением рубля. Люди активно стали снимать деньги с депозита и приобретать жилье.
– Мы ждем новых объектов на рынке. К тому же Правительство РФ пока не утвердило продление программы по льготной ипотеке. В связи с этим люди в сомнениях. Сейчас квартир, которые им по карману, на рынке нет. А когда построят новое жилье, процент по ипотеке может вырасти. Это серьезный вопрос, поэтому потребитель относится к возможности покупки недвижимости с осторожностью. Недавно жилищная компания «Мичурин парк» открыла продажи квартир. Цена была настолько привлекательной, что это вызвало большой потребительский спрос на бронирование квартир. В результате жилищная компания приостановила бронирование, чтобы повысить цену за квадратный метр. Это снова привело к охлаждению потребительского спроса на недвижимость. Еще один фактор – пандемия. Большое количество клиентов, которые ранее собирались приобрести жилье, сейчас болеет, и поэтому они отложили покупку до лучших времен. Например, мы забронировали квартиру у застройщика, а покупатель попал в больницу и третью неделю не может выйти на сделку по объективным обстоятельствам. Сделка под вопросом, – поясняет Марина Ракина.
Итак, изучив цифры и мнения экспертов рынка недвижимости, мы приходим к выводу, что ипотечное кредитование стало менее популярным у жителей края по причине отсутствия привлекательных предложений на рынке недвижимости. Что ж, посмотрим, что нам принесет год грядущий.
Источник:
Разместил: Редактор
Похожие новости