Начался сбор заявок от претендентов на управление ЗПИФом, в который будут переданы квартиры, доставшиеся АИЖК по непогашенным ипотечным к

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) впервые привлекает управляющие компании для работы со своими активами. Вчера начался сбор заявок от претендентов на управление ЗПИФом, в который будут переданы квартиры, доставшиеся агентству по непогашенным ипотечным кредитам. Управляющие готовы участвовать в конкурсе, но предвидят трудности с реализацией жилья.
 
Вчера начался конкурс, объявленный АИЖК по выбору управляющей компании для доверительного управления недвижимым имуществом агентства. В рамках проекта будет создан закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости, в который на первоначальном этапе будет передано 158 квартир. Их балансовая стоимость сейчас составляет 223,7 млн руб. "Эти квартиры будут переведены на баланс ЗПИФа, агентство будет его единственным пайщиком",- сообщил исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас. По его словам, ранее количество завершенных производств было невелико. И создавать специальную управляющую компанию было неэффективно, объясняет решение АИЖК господин Дамбраускас.
 
ЗПИФы недвижимости стали во время кризиса популярным инструментом для расчистки банковских балансов от непрофильных и проблемных активов. При этом квартир, а не коммерческой недвижимости на банковских балансах сейчас находится гораздо меньше, чем у АИЖК. В "Абсолют банке" сообщили, что их "несколько десятков", в Бинбанке - 30, в ВТБ 24 - около 15-20, а в Банке Москвы - 13.
 
Управляющие проявили интерес к проекту АИЖК. Несмотря на то что на первом этапе АИЖК передает лишь небольшое количество квартир, в ближайшие три-четыре года их количество может вырасти до 3-5 тыс., прогнозирует советник предправления УК "Альфа-Капитал" Салават Халилов. Действительно, судя по МСФО АИЖК, за 2009 год объем кредитов, просроченных свыше 180 дней, составил уже 9,292 млрд руб. "Однако несмотря на то, что у проекта довольно привлекательная имиджевая составляющая, его экономическая целесообразность под вопросом,- рассуждает гендиректор "Капиталъ ПИФ" Роман Шемендюк.- Работа с объектами будет дорогой как и из-за широкой географии, так и из-за невысокой стоимости самих квартир". Руководитель департамента альтернативных инвестиций УК "Уралсиб Эссет Менеджмент" Всеволод Антоновский указывает: "Нам интересно участвовать в этом конкурсе, это рыночное предложение, так как вознаграждение за работу составляет 2% от стоимости среднегодовых чистых активов ЗПИФа в год плюс 2% при успешной реализации квартиры (выше заявленной цены)". Однако, добавляет он, непонятно, в каких из этих квартир до сих пор живут люди, потому что их некуда переселить, и как быстро можно будет их реализовать. В АИЖК признали, что не все жильцы уже покинули ипотечные квартиры, которые будут переданы в фонд. "Если это единственное жилье и собственник в нем прописан, то агентство обращается в органы муниципальной власти с просьбой определить возможное место проживания заемщика и предоставить адрес для отселения",- сообщил господин Дамбраускас, не уточнив количество таких квартир.