Названы города, где на первый взнос по льготной ипотеке нужно более 50%
Самый большой первый взнос при покупке двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке под 8% среди городов-миллионников необходимо внести жителям Москвы — почти 70%, или 13,7 млн руб. При таких параметрах необходимый для дальнейшего обслуживания кредита ежемесячный доход составит 88 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков базы объявлений «Мир квартир» и сервиса «Выберу.ру».
Как считали
Эксперты использовали для расчетов среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке по городам-миллионникам в базе «Мир квартир». Затем были смоделированы требуемые суммы первого взноса, исходя из лимита по программе в размере 6 млн руб., а также примерный доход, необходимый для одобрения такого кредита (предполагалось, что платеж по ипотеке не должен превышать 50% такого дохода).
С декабря 2023 года минимальный первый взнос по льготной ипотеке на новостройки вырос с 20% до 30%. Но из-за снижения суммы кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти с 12 млн до 6 млн руб. в столичных регионах обязательный первый взнос превышает минимально необходимые 30%.
Согласно исследованию, чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек в Петербурге потребуется внести 58,1% от стоимости квартиры, или 8,3 млн руб., а необходимый в дальнейшем доход также оценивается 88 тыс. руб.
Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). Кроме того, больше минимально установленного первого взноса по льготной ипотеке придется внести жителям Краснодара — 34,3%, или 3,1 млн руб. Это связано с тем, что в указанных городах высокая стоимость недвижимости, поясняют аналитики. В этих трех мегаполисах необходимый доход составит тоже 88 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Мире квартир».
По всем остальным миллионникам первый взнос составит 30%, а необходимый для обслуживания льготной ипотеки доход будет варьироваться от 68 тыс. руб. в Перми до 85 тыс. руб. в Екатеринбурге.
Данные: «Мир квартир», «Выберу.ру»
Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой на рыночных условиях ипотеки семейного дохода заемщика составил 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.