Минфин разъяснил, когда нельзя получить вычет при рефинансировании ипотеки

В целях рефинансирования ипотечного кредита физическое лицо получило заем от организации, у которой нет лицензии на совершение банковских операций. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении процентов, уплаченных по такому займу? На этот вопрос Минфин России ответил отрицательно (письмо от 11.10.18 № 03-04-05/73190).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет можно получить:

• в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
• в сумме, направленной на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Как видно, в случае с рефинансированием речь идет о денежных средствах, полученных от банков. А под банками понимаются коммерческие банки и другие кредитные организации, имеющие лицензию Центрального банка (п. 2 ст. 11 НК РФ). Следовательно, при рефинансировании ипотечного кредита за счет средств организации, у которой нет лицензии Банка России на осуществление банковских операций, имущественный налоговый вычет не предоставляется.