Банки снизили заявки на выкуп ипотечных облигаций в рамках программы ВЭБа
Банки снизили заявки на выкуп ипотечных облигаций в рамках программы инвестиций Внешэкономбанка (ВЭБа) в проекты доступного жилья до 108,1 млрд рублей со 150 млрд рублей, следует из материалов ВЭБа.
Снижение общего объема заявок на выкуп произошло в связи с уточнением банками своих лимитов по выпуску ипотечных облигаций, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов.
В результате банк "Зенит" полностью вышел из программы, тогда как ранее его лимит составлял 4,5 млрд рублей.
Существенно сократили лимиты Газпромбанк (до 7 млрд рублей с 30 млрд рублей), Сбербанк (до 10 млрд рублей с 30 млрд рублей) и банк "Уралсиб" (до 4 млрд рублей с 12 млрд рублей).
У Ханты-Мансийского банка лимит снижен до 7,3 млрд рублей (было 8,3 млрд рублей), у Инвестторгбанка - до 3 млрд рублей (с 6 млрд рублей), Транскапиталбанка - до 1,5 млрд рублей (с 2,8 млрд рублей), банка "Ак Барс" - до 2,2 млрд рублей (с 2,7 млрд рублей).
Участниками программы, нарастившими лимит, стали ВТБ 24 и АИЖК. Их лимиты увеличены до 55,1 млрд рублей с 38,1 млрд рублей и до 18 млрд рублей с 15,6 млрд рублей соответственно.
Об уточнении лимитов ВЭБ попросил банки еще осенью, связав его с принятием решения о продлении программы еще на год (до конца 2014 года). Стимулировать банки снизить объемы заявок могло в том числе введение штрафов в размере от 10% от невыбранного лимита по выпуску облигаций.
"ВЭБ просил участников программы уточнить возможные объемы секьюритизации уже выданных кредитов до конца 2014 года. В целях получения точной информации от участников ВЭБ принял решение обусловить пролонгацию договоров с участниками программы на 2014 год введением штрафа, взимаемого с разницы между объемом обязательства участника, зафиксированном в договоре, и фактически выпущенным объемом облигаций", - отметил А.Попов.
Банки обращались в ВЭБ с просьбой о продлении программы, поскольку не успевали выпустить ипотечные облигации под весь объем кредитов, выданных в рамках программы.
"Кредиты в рамках программы выдавались исключительно для приобретения жилья на первичном рынке, т.е. большинство кредитов было выдано на приобретение жилья на этапе строительства. Для включения кредита в ипотечное покрытие облигаций такой кредит должен быть переоформлен в ипотечный, т.е. должно быть оформлено право собственности на жилье, что возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. Сроки сдачи, а также оформления права собственности на жилье от банков не зависят", - сказал А.Попов.
Он также подчеркнул, что выкуп облигаций в рамках программы не будет продлеваться после 2014 года.
Снижение объема лимита по выкупу ВЭБом облигаций "не будет препятствовать успешному завершению программы, так как в качестве цели реализации программы никогда не ставилось обеспечение гарантированного дохода оригинаторам, выпускающим облигации с ипотечным покрытием", полагает А.Попов.
Он также отметил, что цели программы по содействию "развитию ипотечного кредитования и повышению его доступности для широких слоев населения достигнуты".
Валовой объем выданных в рамках программы ипотечных кредитов (с учетом погашенных досрочно) превысил 300 млрд рублей.
Программа ВЭБа, запущенная в 2010 году, предусматривает рефинансирование ипотечных кредитов путем инвестирования средств накопительной части трудовой пенсии и собственных средств госкорпорации в ипотечные облигации.