Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве
Разработанные Минфином ограничения для льготной ипотеки могут вдвое сократить предложение квартир в новостройках Москвы, подходящее под условия программы субсидирования ставок при покупке жилья от застройщиков. Если под действующие условия (лимит в 12 млн руб. плюс 20% первоначальный взнос) льготной ипотеки подпадает 48% строящихся в Москве квартир, то при новых доступных для получателей таких кредитов останется лишь около четверти (около 25%) от всего предложения, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики» по запросу «РБК-Недвижимости».
Эксперты отмечают, что под предложенные Минфином критерии (30% взнос и 6 млн руб. лимит) подходят квартиры стоимостью около 8,5 млн руб. (из которых 2,5 млн руб. — первый взнос). «Это около 25% от активного предложения в столице. При этом такие лоты в основном расположены в жилых комплексах Новой Москвы», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
На фактическом числе сделок скажутся и иные инициативы финансового блока: по ограничению числа льготных кредитов, новым требованиям к доходам и долговой нагрузке заемщика. По предварительной оценке ЦИАН, это уберет с рынка 25–30% потенциальных покупателей. «Это вынудит застройщиков перейти от регулярной индексации цен (за счет чего они за последние полгода выросли на 6%) к более широкому применению скидок и акций (и околонулевой динамике номинальных цен предложения)», — прогнозирует Алексей Попов.
Для сравнения: в ноябре 2022 года требованиям льготной ипотеки (15% первоначальный взнос и лимит 12 млн руб.) в Москве соответствовало 56% активного предложения. Реальное проникновение субсидируемых программ было существенно больше, особенно до начала роста ключевой ставки ЦБ). «Во-первых, многие приходили в офис продаж с первоначальным взносом, превышающим минимальные требования. Во-вторых, действовали программы комбинированной ипотеки, когда лимитную сумму можно оформить под 8% годовых (или 6% для семейной ипотеки), а остаток взять по рыночной ставке», — поясняет Алексей Попов.
Напомним, что программа льготной ипотеки на покупку или строительство жилья на первичном рынке действует до 1 июля 2024 года. Минстрой России недавно сообщил о планах сохранить льготную программу ипотечного кредитования после 1 июля 2024 года. Однако не уточнил, на каких условиях можно будет взять кредит с господдержкой.