Отсутствие субсидии ипотеки на «вторичке» не выгодно застройщикам

Эксперты по недвижимости в Петербурге и Москве продолжают спорить о том, полезным или вредным для рынка новостроек стало бы решение властей о субсидировании  ипотечной ставки на «вторичке». Одновременно обсуждается вопрос, выгодно ли застройщикам отсутствие господдержки в секторе готового жилья. 

— Вторичный и первичный рынки недвижимости взаимосвязаны. В условиях практически полного отсутствия ипотечного кредитования вторичный рынок, конечно, очень просел. Может ли это быть на руку продавцам строящейся недвижимости? Вопрос неоднозначный. С одной стороны, покупатели переориентировались на приобретение «первички», где недвижимость доступнее, хотя бы с точки зрения вариантов оплаты. С другой — многие покупатели для того, чтобы купить новую квартиру, продают старую. В этом случае вялый спрос на рынке готового жилья также сдерживает спрос на рынке строящегося жилья, — комментирует генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева не считает, что отсутствие субсидии ипотеки на «вторичке» выгодно застройщикам, поскольку деньги с вторичного рынка частично шли на первичный — люди таким образом улучшали свои жилищные условия.

По словам коммерческого директора ГК «Кортрос» Василия Фетисова, 5–10% сделок покупателями «первички» обычно совершаются с одновременной продажей квартиры на вторичном рынке. И как раз вот эти сделки в настоящий момент серьезно «зависают» — их доля снизилась в 2015 году в разы.