Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год
Размер переплаты по ипотечному кредиту, оформленному на покупку типовой двухкомнатной квартиры в столице, с апреля 2023 года по апрель 2024-го практически удвоился на фоне роста ставок, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора «ЦИАН.Аналитики».
При десятилетнем сроке кредита размер переплаты, по оценке аналитиков, в 2024 году составляет 17,3 млн руб., при 20-летнем сроке — 40,4 млн руб. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза.
Цены на жилье за тот же период увеличились куда менее значительно, подчеркивают аналитики. Так, средняя стоимость вторичного «квадрата» в Москве за год, апрель к апрелю, выросла на 7%, подсчитали в ЦИАН (цифру подтверждают в риелторской компании «Инком-Недвижимость»).
Цифры подтверждают и другие участники рынка. По оценке аналитиков портала «Мир квартир», размер переплаты за год вырос примерно в 1,9 раза. В «Инком-Недвижимости» тоже говорят о росте расходов на обслуживание ипотечного кредита и отмечают, что для получения одобрения по ипотеке на вторичку сейчас нужен больший первоначальный взнос, чем минимально соответствующие рыночным программам 10%. «Возможности и желания по первоначальному взносу у клиентов остались прежними — на уровне минимального взноса 10–15%, но в 2024 году размер взноса для получения одобрения банков стал выше — в основном это 20%», — отмечает консультант по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова.
Аналитики «Домклик» также отмечают рост медианного размера первого взноса по ипотеке на вторичном рынке жилья. В среднем по стране за год показатель в сделках Сбербанка вырос на 34,5% (до 1,6 млн руб.), в Москве — на 44,8% (до 7,5 млн руб.). Спрос на вторичное жилье могут поддерживать адресные и региональные льготные программы, считают в «Домклик», указывая, что в отдельных регионах — где нет или почти нет многоквартирного строительства — это тоже смещает фокус покупательского внимания в сторону вторичного рынка и ИЖС.
Спрос на вторичное жилье может вырасти в 2024 году
«После 1 июля в сегмент вторички может прийти некоторый приток спроса с первичного рынка, на котором закончится льготная ипотека под 8%. Потому что цены на вторичке ниже на 10%», — говорит и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Если год назад московскую квартиру на вторичке можно было продать за месяц, то сейчас это три месяца. Собственники тогда не шли на уступки, сейчас же могут скинуть 3–7% от цены, если продажа срочная», — добавляет эксперт. В «Домклик» также подтверждают, что дисконты на вторичном рынке распространяются все шире. В ипотечных сделках «Сбера» средний показатель скидки от продавца находится на уровне порядка 2%.
В «Инком-Недвижимости» ожидают, что до конца года условия по ипотеке могут несколько смягчиться. «Мы прогнозируем снижение ключевой ставки, соответственно, и рыночной ставки по ипотеке, но не более чем на 2–3 п.п.», — комментирует Елена Санникова. «На длинном отрезке стоит держать в уме возможность рефинансирования кредита в случае снижения ключевой ставки ЦБ», — говорит и Алексей Попов.