Девелопер «ПИК» выйдет на рынок загородной недвижимости
Девелопер «ПИК» займется строительством загородной недвижимости и поможет выполнить национальную задачу по возведению жилья. Как возможность возводить двухэтажные дома за один день обеспечит застройщику лидирующую позицию на новом для него рынке, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».
Застройщик поможет выполнить национальную задачу
Один из крупнейших игроков на отечественном рынке строительства жилья сообщил о намерении выйти в сегмент загородной недвижимости. Вице-президент компании Юрий Ильин заявил, что первый подобный проект планируется вывести на рынок уже в 2022 году. Отмечается, что данное направление стало наиболее актуальным в последние годы.
ПИК также разработала частные модульные дома, которые отличаются от продуктов конкурентов тем, что состоят из двух этажей. Сооружение можно возвести за один день, так как его строительство происходит по принципу конструктора из заранее изготовленных на заводе модулей. Столь высокая скорость строительства позволит реализовать большое количество проектов и захватить долю рынка.
Группа компаний в настоящий момент специализируется на строительстве жилья эконом-класса и включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Девелопер отличается крупнейшими в стране объемами строительства, на сегодняшний день он занимается возведением около 6 млн квадратных метров недвижимости.
Выход на рынок загородного жилья игрока, способного обеспечить столь масштабное строительство, позволит выполнить национальную задачу по введению 1 млрд квадратных метров недвижимости до 2030 года. Ранее министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отмечал, что без развития индивидуального жилищного строительства сделать это невозможно.
Пандемия увеличила интерес к загородным домам
В разговоре с ФБА «Экономика сегодня» эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута сообщил, что интерес застройщиков к загородной недвижимости возник в период карантина, когда спрос на покупку и аренду частных домов на 100-200% превысил ожидания экспертов, поскольку люди предпочли уехать в область из крупных городов на время пандемии.
«Последние полтора года загородная недвижимость растет наибольшими темпами на фоне высокого интереса со стороны потенциальных покупателей и мер поддержки, которые были введены государством, что заинтересовало девелоперов в реализации проектов данного сегмента», – отмечает Ракута.
Эксперт указывает на то, что ПИК не единственный крупный застройщик, который собирается выйти на рынок индивидуальных домов, другие компании также разрабатывают концепции подобных проектов. Многие игроки, ранее специализировавшиеся только на квартирах, обратили внимание на загородную недвижимость.
«Девелопер в основном ориентирован на эконом-сегмент, и в конечном итоге все будет зависеть от качества проектов, которые смогут завоевать рынок, если компания предложит какие-то новые решения. В строительстве загородной недвижимости есть очень много нюансов, и даже крупным игрокам придется многому научиться, прежде чем приступить к строительству», – замечает Ракута.
Специалист обращает внимание на то, что у правительства есть планы по введению «зеленой» ипотеки, которая будет выдаваться на строительство с использованием экологичных материалов. Если застройщик сможет соответствовать установленным нормам, то это позволит достичь больших результатов, так как на сегодняшний день подавляющее большинство сделок с недвижимостью происходит за счет заемных средств, а банки довольно требовательны при выдаче займа на покупку загородных домов.
Компания демонстрирует высокие темпы роста
Согласно отчету компании «ПИК» о результатах операционной деятельности, за девять месяцев 2021 года общий объем поступлений денежных средств увеличился на 50% и составил 342 млрд рублей, тогда как за аналогичный период годом ранее группа получила 228 млрд рублей. При этом доходы бизнеса от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности увеличились на 66% и составили 100 млрд рублей, что соответствует 30% от общего объема.
Поступления денежных средств на эскроу-счета увеличились более чем в 3 раза – до 123 млрд рублей, а количество реализованной недвижимости увеличилось на 41% и достигло 295 млрд рублей, что эквивалентно 1694 тысячам квадратных метров. За девять месяцев прошлого года данное значение составило 209 млрд рублей, или 1504 тысячи квадратных метров.
За три квартала компания вывела в продажу 14 новых проектов, что на два больше относительно того же периода в 2020 году, и 112 новых корпусов, тогда как годом ранее в продажу поступило почти в два раза меньше. Общая площадь выведенной на рынок недвижимости также увеличилась на 51% и оценивалась в 1986 тысяч квадратных метров.
В отчетном периоде объем жилья, введенного в эксплуатацию, достиг 1359 тысяч квадратных метров, что на 85 тысяч квадратных метров превышает показатели прошлого года. Доля ипотечных сделок за девять месяцев текущего года составила 77% от совокупного числа продаж. Реализация проектов fee-development увеличилась в 2,7 раза и составил 64 млрд рублей, а продажи на рынке вторичной недвижимости на платформе «Кварта» достигли 8 млрд рублей.