Семен Новопрудский: У президента нет возможности повлиять на ставки по ипотеке
Ставки по ипотеке в Подмосковье необходимо снизить до уровня 12-14%. С такой просьбой губернатор области Андрей Воробьев обратился к Владимиру Путину. Собеседники "Коммерсантъ FM" считают эту инициативу попыткой заработать голоса избирателей.
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев попросил Владимира Путина способствовать снижению ставок по ипотеке в Московской области. По словам Воробьева, региону необходим уровень в 12-14%. Он отметил, что в областном правительстве обсуждаются варианты поддержки этого проекта. При таком дорогом жилье, как в Москве и области, запрашиваемый уровень ставки по ипотеке позволил бы нормально развиваться рынку. Так считает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Я сейчас изучаю американский рынок, насколько эффективно сработал peer-to-peer lending, это равный равному займ, то есть как общество потребительского кредита. Сейчас альтернативные вещи точно начнут работать на базе банков или на базе каких-то отдельных новых созданных обществ. Я не стала бы расценивать это как какое-то политическое заявление или попытку заработать лишние очки у электората. Это действительно необходимая на данный момент для московского и областного рынка мера. Не может вся индустрия остановиться просто потому, что ипотека должна быть выше 17%", — отметила Жарова-Райт.
Андрей Воробьев сообщил, что областному правительству удалось сократить очередь на квартиры более чем втрое, до 6 тыс. человек. Но в Подмосковье все еще требуется построить 30-40 домов. У президента нет возможности повлиять на ставки по ипотеке, чтобы поддержать рынок, отметил заместитель главного редактора портала "Банки.Ру" Семен Новопрудский.
"Это все выглядит как чистая риторика. Потому что не случайно на заседании правительства президент сказал, что мы будем пытаться выходить из кризиса исключительно рыночными методами. Понятно, что ходят всякие разговоры. Если говорить про действующие ипотечные кредиты, то там обсуждается законопроект о том, чтобы была реструктуризация валютной ипотеки, что, кстати говоря, не приветствуют ни сами банки, ни Банк России. Но если говорить о том, чтобы сделать что-нибудь, чтобы ставки стали ниже, то понятно, что при такой ключевой ставке и такой инфляции довольно мало шансов", — пояснил Новопрудский "Коммерсантъ FM".
12% — это примерный уровень ипотечных ставок в прошлом году до повышения ключевой ставки Центробанком. С тех пор они продолжают расти.
Уже в декабре средний размер ипотечных ставок превысил 15% годовых и продолжил расти. Процентные ставки некоторых банков — более 20%. Кредиторы ужесточили требования к заемщикам. По оценке обозревателя "Коммерсантъ FM" Андрея Воскресенского, количество отказов почти не изменилось, но при этом срок рассмотрения документов в большинстве банков увеличился. Эксперты ожидают дальнейшего повышения ставок не менее чем на 1,5% в ближайшее время. По заявлению президента ВТБ 24 Михаила Задорнова, без господдержки число выданных ипотечных кредитов в этом году могут упасть примерно в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. По его словам, удержать рынок могут два инструмента — субсидирование процентной ставки и предоставление рефинансирования по сниженной ставке под залог ипотечных облигаций.
По словам Андрея Воробьева, в Подмосковье сейчас возводится 17,5 млн квадратных метров недвижимости, 7,5 из них приходится на жилье.