Просроченная ипотека на «первичке»: ситуация ухудшилась
Объём проблемных кредитов на покупку строящегося жилья по итогам первого полугодия вырос в России на 7%, превысив 5 млрд рублей. За год с июля 2022 года по июнь 2023-го, рост составил 4%. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения отчётности ЦБ РФ.
Кратный прирост объём просроченной ипотеки на «первичном» рынке жилья на балансах банков зафиксирован в Республиках Калмыкия (3,3 раза) и Карелия (2,8 раза), Псковской области (2,3 раза).
«Рост задолженности на 7% за полгода является умеренным. Сложно выделить какие-то значимые причины, которые привели к такому результату. Скорее всего, он является временным и объём просроченной задолженности может снизиться по итогам 2023 года. Следует отметить, что кредиты на покупку строящегося жилья зачастую выдаются по льготным ставкам, поэтому аннуитетный платеж у них чуть более комфортный, чем у сопоставимых кредитов на «вторичном» рынке, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Несмотря на кажущийся минимальный накопленный объём в 5 млрд рублей, по сравнению, скажем, со вторичным рынком, где проблемная ипотека колеблется на уровне 60 млрд, ситуация осложняется тем, что «первичка» рано или поздно переходит в категорию «вторички». И проблемы по ипотеке на строящемся рынке жилья после окончания строительства ускоряют прирост проблем на «вторичке».
Полная версия доступна по ссылке.
Источник: «Долговой Консультант», Банк России
К проблемной ипотечной задолженности относятся кредиты, по которым платежи прекращены 90 и более дней назад. Рост совокупной просроченной ипотеки на «первичном» рынке жилья по итогам первого полугодия 2023 года (с января по июнь) составил 7% или 316 млн рублей и превысил 5,074 млрд рублей.
Как ранее и предполагал «Долговой Консультант», прирост проблемных ипотек на «стройке» по итогам января 2023-го на 3% дал старт продолжительному периоду прироста просроченной задолженности в данном сегменте. Такая динамика – следствие прекращения роста цен на недвижимость.
Таблица просроченного ипотечного портфеля на рынке строящегося жилья в региональном разрезе доступна по ссылке.