В России растет доля проблемной ипотеки на вторичном рынке

Доля просроченных ипотечных кредитов на покупку готового жилья в совокупном портфеле всей проблемной ипотеки к июлю 2022 года за 12 месяцев увеличилась на 1 процентный пункт (п.п.), достигнув 92%. Оставшиеся 8% приходятся на кредиты на покупку строящегося жилья, годом ранее, соответственно, их доля достигала 9%. Рост доли проблемных ипотек на вторичном рынке на фоне сокращения просроченной ипотеки зафиксирован более чем в половине регионов РФ. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.

На 1 июля 2022 года проблемная ипотечная задолженность по кредитам на вторичном рынке по сравнению с аналогичной датой 2021 года в целом по РФ сократилась на 19% или на 12,3 млрд рублей, на строящемся рынке жилья – на 27% или на 1,8 млрд рублей. Совокупный проблемный ипотечный портфель снизился на 25% или, соответственно, на 14,1 млрд рублей. За анализируемый период происходит сокращение доли просроченной ипотеки (неплатежи более 90 дней) на первичном рынке при одновременном приросте доли на вторичном рынке.

«Изменение структуры проблемной ипотеки с незначительным, но все же приростом доли кредитов на вторичном рынке, с очевидной стороны говорит о том, что часть проблемного портфеля на строящемся рынке после ввода домов в эксплуатацию переходит в разряд вторичного рынка. С другой стороны, подобная динамика может сигнализировать о том, что темп сокращения просроченной ипотеки в целом по рынку замедляется, а этот фактор, в свою очередь, намекает или о грядущей стагнации динамики падения или начале периода её роста», — рассуждает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».

На текущий момент в структуре проблемного ипотечного портфеля замещение проблемных ипотек со стройки на вторичный рынком произошло в 46 регионах, то есть более чем в половине регионов страны.

Полная версия таблицы доступна по ссылке