Самые дефицитные районы ЦАО с арендными квартирами
Самые востребованные у арендаторов жилья квартиры – традиционно 1-комнатные и студии. Хотя сейчас в ЦАО в аренду предлагается более 400 «однушек» и студий, их ассортимент варьируется в зависимости от района.
Наибольший дефицит арендных 1-комнатных квартир и студий наблюдается в Замоскворечье, Красносельском и Басманном районах. Здесь всего по 20-30 предложений на каждый из этих районов, значит, арендаторам приходится решаться на сделку быстрее, в особенности, если арендная ставка приемлема. А их разброс весьма велик – от 30 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру в панельном доме на Бакунинской улице до 110 тыс. руб. в одном из современных жилых комплексов на Мытной улице.
Районы с наибольшим количеством предложения – Мещанский и Пресненский, где арендаторам предлагается совокупно более 140 вариантов. На втором месте со значительным отрывом – районы Тверской и Якиманка.
При этом самые дорогие 1-комнатные квартиры можно отыскать в Тверском районе (1,1 млн руб. в месяц), на Пресне и в Замоскворечье. Это действительно могут быть апартаменты или жилье студийной планировки, но достаточно большой площади – 70 кв. метров и более. В Замоскворечье за 800 тыс. руб. в месяц сдается квартира в особняке, которую владельцы называют студией, хотя фактически это многокомнатное жилье (по этой причине объект не включен в обзорную таблицу).
Если говорить о классических «однушках» площадью до 50 кв. метров, то дорогие предложения можно отыскать почти во всех районах:
- 85 тыс. руб. за 20 кв. м на Таганке (обычный дом);
- 90 тыс. руб. за 30 кв. м в Басманном районе (лофт);
- 120 тыс. руб. за 30 кв. м на Полянке;
- 200 тыс. руб. за 50 кв. м на Цветном бульваре и так далее.
Самые дешевые арендные квартиры небольшой площади со ставкой 30 тыс. руб. предлагаются в половине районов ЦАО! Это объясняется наличием здесь довольно большого объема жилья в старом фонде. Также жильцам обычно предлагаются скидки за первый этаж и отсутствие свежего ремонта в квартире и/или подъезде.
Значительный разрыв в арендных ставках в пределах одного района может объясняться также следующими факторами:
- район очень обширный и занимает территорию от Бульварного кольца до ТТК (как, например, Пресненский, в пределах которого находятся и Патриаршие пруды, и Москва-Сити, и улица 1905 года, он также граничит с Белорусским вокзалом);
- районы ЦАО – это исторический центр, застройка которого напоминает слоёный пирог. Здесь могут сдаваться квартиры в дореволюционных домах, сталинках, панельных строениях и современных зданиях, недавно введенных в эксплуатацию. Все это накладывает свой отпечаток на характеристики жилого фонда.