Обзор столичных районов по стоимости квартир в новостройках
Одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья в новостройках, является локация: престижность района, его инфраструктура и транспортная доступность, а так же экологическая обстановка.
Интернет-портал «НовостройСити» совместно со специалистами компании «Est-a-Tet», проведя анализ предложений на рынке первичной недвижимости столицы, составили рейтинг столичных районов с наиболее доступным жильем в новостройках. Кроме того, эксперты оценили объем предложения (тыс.кв.м) по каждому из упомянутых районов. По данным обзора 6 из 10 представленных локаций с доступными квартирами находятся за пределами МКАД.
Наиболее демократичные цены на квартиры в новостройках традиционно представлены в Северном районе Москвы. Приобрести квартиру здесь можно уже от 2 900 000 рублей, а «квадрат» в среднем стоит 101 000 рублей. В данный момент на реализации представлена только одна новостройка – комплекс апартаментов бизнес-класса «Nord» от компании «НДВ – Супермаркет недвижимости». Апарт-комплекс расположен на расстоянии 1,4 км по Дмитровскому шоссе за МКАД. Объем предложения здесь составляет 4,7 тыс.кв.м.
На второй позиции разместился район Некрасовка, расположенный в восточной части Подмосковья. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 120 000 рублей, а объем предложения равен 89,5 тыс.кв.м. Наиболее доступный вариант обойдется в 4 100 000 рублей.
Третья строчка за районом Крюково, который находится на северо-западе от столицы, в 23 км от МКАД. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь равна 128 200 руб. Свободные лоты представлены в ЖК «Жемчужина Зеленограда» от ГК ПИК. Реализуется 12 тыс. «квадратов», а минимальная стоимость жилого пространства составляет 3 400 000 рублей.
Четвертое место рейтинга занимает Ярославский район СВАО Москвы, где квадратный метр в среднем стоит 132 200 руб., а невысокими стартовыми ценами порадуют предложения в ЖК «Сказочный лес» (комфорт-класс от Seven Suns Development). Стоимость квартиры здесь стартует от 3 600 000 рублей; реализуется 21,1 тысяча «квадратов» жилья.
На пятой позиции закрепился район Савелки на северо-западе Подмосковья, в 17,5 км за МКАД. «Квадрат» здесь оценивается в средневзвешенные 133 500 руб., а минимальная стоимость жилого пространства составляет 4 700 000 руб. Объем предложения равен 10,6 тыс.кв.м.
Во второй пятерке рейтинга разместились районы:
- Южное Бутово ЮЗАО Москвы со средней стоимостью 144 300 руб. за «квадрат», минимальной стоимостью квартиры – 3 900 000 руб. и объемом предложения – 23,2 тыс.кв.м;
- Митино СЗАО (в среднем 144 700 рублей за квадратный метр; квартиры от 4 500 000 руб., объем предложения – 27 тыс.кв.м);
- Люблино ЮВАО столицы и средние 145 000 руб./кв.м; доступны квартиры от 3 600 000 руб.; реализуется 29,4 тыс. «квадратов» жилья;
- Лосиноостровский СВАО Москвы, где квадратный метр стоит 149 200 руб., а квартира – от 4 100 000 руб.; объем предложения – 60,3 тыс.кв.м. Реализуются квартиры в «Ты и Я» и «Нормандия»;
- Бирюлево Восточное ЮАО со средней стоимостью 1 кв.м, равной 153 900 руб. собственным жильем здесь можно обзавестись, имея от 6 800 000 руб. Объем предложения в районе – 44,7 тыс.кв.м.
Как показывает статистика последних лет, в течение длительного периода времени в рейтинг районов с наиболее доступным жильем входил район Солнцево. Но в этот раз, после реализации здесь крупных комплексов «Лучи» и «Мещерский лес», средняя стоимость «квадрата» выросла до 160 900 руб.