Семьи Приморья могут рассчитывать на рефинансирование ипотеки

Поправки в закон «О социальной поддержке граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» приняты краевыми депутатами 31 мая. Главный смысл корректировок заключается в том, что теперь приморцы могут рассчитывать на рефинансирование ипотеки без потери компенсации процентов. Правда, только в случае, если квартиры приобретены в строящихся или недавно введенных в эксплуатацию домах. Как отмечают эксперты, закон фактически стал ответом на запросы жителей края, сообщает «Приморская газета».

Инициатива внести корректировки в закон Приморского края принадлежала Корпорации развития жилищного строительства. Новаторство просто: до принятия изменений приморцы, приобретая жилплощадь в новом доме, могли компенсировать за счет существующих мер поддержки до половины от уплаченных ими процентов, однако при этом не имели возможности снижать ставку. Поправки отменили данное условие. Теперь получатели ипотеки смогут не только уменьшить размер долга, но и снизить саму ставку.

Корректировку ждали очень многие жители края: только с января по ноябрь 2016 года банки предоставили более 750 тысяч ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 1,3 трлн рублей.

Более того,  по словам генерального директора Корпорации развития жилищного строительства Романа Чернявского,  законодательные предложения были приняты после многочисленных обращений в Корпорацию  людей, взявших ипотеку.

— Каждый день мы консультируем граждан по вопросам снижения процентных ставок по ипотеке. Многие уже получили положительные решения и ждали принятия поправок, чтобы продолжить процедуру оформления ипотечного займа, — отметил эксперт.

Если проанализировать предложения по ипотеке за последние три года, то станет очевидно, что ставки снизились с 13-15% приблизительно до 9,5%. И сейчас очень многие «ипотечники» начинают задумываться о рефинансировании своего жилищного кредита. До принятия закона  многие приморцы были ограничены законодательными рамками. Так, граждане, уже получающие социальные выплаты из краевого бюджета, не могли воспользоваться возможностью снизить ставку ипотеки, не потеряв при этом право на господдержку. Новый закон эту проблему решает, сохранив не только право на рефинансирование, но и возможность получать бюджетную поддержку.

Для справки: в 2018 году социальную поддержку в сфере ипотечного жилищного кредитования получают около 1350 жителей Приморья, в бюджете края на эти цели заложено более 133 млн рублей. Кстати, благодаря корректировкам в закон, получится сэкономить и бюджетные расходы, отметил профильный вице-губернатор Павел Серебряков.

— Краевые власти компенсируют 50% от процентной ставки ипотечных кредитов для участников программы. Ранее  процент по ипотеке составлял 15% и выше. Сейчас ставки значительно ниже. Поэтому предлагаем людям рефинансировать ранее взятые кредиты с уменьшением процентной ставки. Таким образом,  уменьшатся компенсационные  выплаты из бюджета, — уточнил вице-губернатор Павел Серебряков.

Изменения действительно важные, отмечают эксперты. Рефинансирование ипотеки отменяет так называемое «банковское рабство». Дело в том, что раньше заемщик был привязан к своему банку и, несмотря на снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение общих процентных ставок по кредитам, не имел возможности воспользоваться этой ситуацией, говорит экономист Александр Киктенко.

— По федеральному закону любой ипотечник имеет возможность компенсировать проценты, уплаченные по кредиту, однако при рефинансировании действовали правила компенсации лишь процентов, уплаченных за первый договор. Вот и приходилось выбирать: либо возмещать проценты и оставаться со старыми ставками, либо рефинансироваться, но терять возможность компенсаций. Сейчас этот перекос устранен, — отметил эксперт.

По прогнозам, поправки в закон Приморского края о социальной поддержке в сфере ипотечного жилищного кредитования значительно увеличат количество желающих рефинансировать кредитную ставку и станут существенной мерой поддержки жителей Приморья. Инициатива поддержана врио губернатора Андреем Тарасенко. Кроме того, по предложению главы региона одобрена еще одна работа Корпорации по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой». С рождением второго и третьего ребенка у семей появилась возможность оформить или рефинансировать ипотечный займ под 6% годовых.