Рейтинг городов РФ по изменению стоимости вторичного жилья за сентябрь 2020
Эксперты Группы компаний SRG подвели итоги сентября 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в сентябре 2020 года по отношению к августу того же года, а также к январю 2020.
В сентябре 2020 года мы наблюдаем традиционный всплеск активности на рынке вторичной недвижимости, это привело к росту цен на квадратные метры во всех городах миллионниках. На первом месте нашего рейтинга Санкт-Петербург (2,01% - за месяц и 10,15% с начала года), далее - Москва, здесь цена выросла на 1,01% с августа по сентябрь и на 8,86% - с начала года по первый месяц осени включительно, замыкает тройку лидеров Новосибирск (0,88% динамика за сентябрь и 4,56% с начала года). Наименьший рост стоимости недвижимости заметен в Самаре: 0,06% с августа по сентябрь и 1,60% с января по сентябрь (Таблица 1).
«Первый месяц осени не принес сюрпризов в части стоимости недвижимости на вторичном рынке. Цена на квадратные метры выросла, это обусловлено сезонным ростом спроса, а также рядом экономических факторов, в числе которых низкая ключевая ставка ЦБ, позволяющая банкам предлагать очень дешевые кредиты. Та же низкая ставка предполагает снижение дохода с банковских вкладов. Соответственно, ипотека становится более выгодным капиталовложением особенно для консервативных инвесторов.
Ряд банков продлил льготные условия ипотечного кредитования, это также повлияло на рост спроса и соответственно ценовую политику продавцов вторичного рынка», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в сентябре 2020 года
В сентябре 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 2,01%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 128 584 рубля по сравнению с 126 055 рублями в августе 2020 года и на 10,15% (116 739 рублей) в январе.
В Москве приобрести квадратный метр недвижимости в сентябре можно было за 222 417 рублей, что на 1,01% больше по сравнению с августом 2020 года (220 182 рубля). В начале года стоимость квадратного метра «вторички» составляла 204 648 рублей, что на 8,68% ниже, чем осенью.
Тройку лидеров замыкает Новосибирск. В августе средняя цена за «квадрат» составляла 67 697 рублей, а в сенябре 2020 года она достигла значения 68 292 рубля, продемонстрировав рост на 0,88%. Всего с начала года цена выросла на 4,56% с 65 312 рублей.
Самая плавная динамика роста наблюдается в Самаре: 0,06% (55 897 рублей в августе против 55 933 рубля в сентябре). В январе 2020 года приобрести «квадрат» недвижимости здесь можно было за 55 053 рубля, что на 1.60% дешевле осеннего ценника.