Рейтинг ипотечных кредитов на покупку квартиры на вторичном рынке в Москве
Ставки от 8,45% годовых со страховкой: собрали самые выгодные ипотечные предложения на «вторичку» от банков.
В последнее время ставки по рыночной ипотеке активно растут, и этот рост продолжится в случае повышения Банком России ключевой ставки на ближайшем заседании, 17 декабря. Если у покупателей первичного жилья есть возможность подстроиться под условия госпрограмм и получить кредит на жилье под низкий процент, то покупателям «вторички» подходят только базовые программы.
Мы оценили условия, действующие сейчас на покупку квартиры на вторичном рынке в столице, и отобрали наиболее выгодные предложения с точки зрения итоговой переплаты.
Для составления рейтинга мы выбрали следующие параметры:
- стоимость жилья — 12,1 млн рублей (средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве площадью 50 кв. м по итогам III квартала 2021 года, по данным https://www.fedstat.ru);
- первоначальный взнос заемщика — 20% (2,42 млн рублей);
- сумма кредита — 9,68 млн рублей;
- срок кредитования — 25 лет[1];
- подтверждение заемщиком дохода справкой 2-НДФЛ или выпиской из ПФР;
- подача заявки онлайн и оформление электронной регистрации (если банк предоставляет такую возможность);
- приобретение комплексного ипотечного страхования.
Такие условия потребуют от заемщика внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере от 77,6 тыс. до 83,9 тыс. рублей в зависимости от выбранной программы. Чтобы обслуживать такой кредит, доход клиента должен составлять от 155,2 тыс. до 167,8 тыс. рублей в месяц в зависимости от требований конкретного банка.
В статье рассмотрены только собственные кредитные программы банков. Мы не брали в расчет льготные условия, действующие для определенных групп заемщиков — зарплатных клиентов банков, работников бюджетной сферы, молодых семей, распорядителей семейного капитала, клиентов партнерских агентств недвижимости и застройщиков и др. В выборку не попали кредиты, по которым не указан полный процентный диапазон. Предложения в рейтинге ранжированы по размеру процентной ставки без учета возможной скидки за внесение заемщиком единовременного платежа за снижение ставки. При совпадении ставки по продуктам разных банков они были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.
3-е место: «Готовое жилье» от Московского Индустриального Банка
Замыкает топ-3 предложений программа «Готовое жилье» Московского Индустриального Банка со ставкой 8,8% годовых. При отказе заемщика от личного и/или титульного страхования ставка увеличится на 3 процентных пункта.
2-е место: «Акция 2021» от Энерготрансбанка
На втором месте — «Акция 2021» Энерготрансбанка со ставкой 8,5% годовых. Предложение действует до 31 декабря 2021 года. Личное и титульное страхование заемщика не требуется.
1-е место: «Доступные метры» от банка «Россия»
Лидер рейтинга — программа «Доступные метры» банка «Россия» с процентной ставкой 8,45% годовых. При отказе заемщика от личного и/или титульного страхования ставка вырастет на 1 п. п.
Обзор составлен по данным официальных сайтов банков на 6 декабря 2021 года.
[1] При более коротком сроке кредитования размер итоговой переплаты будет существенно ниже, но при выборе ипотечной программы заемщик прежде всего должен исходить из собственных финансовых возможностей: чем меньше срок кредита, тем крупнее ежемесячный платеж.
[2] Расчет произведен по аннуитетному графику.